首季度亞太區商業地產投資增長13％

香港，2024年5月2日 – 仲量聯行的數據和分析顯示，亞太區是全球唯一在2024年第一季度錄得商業房地產投資增長的地區，投資額按年增長13%至305億美元。這是繼連續七個季度的投資額下降之後，第二次錄得季度按年增長。

隨著全球投資者進行多項重大收購，以及機構投資者繼續調配資本，帶動投資額顯著增加。數據顯示，北亞地區帶領整個區域增長，日本成為亞太地區最活躍的市場，在第一季度投資額達115億美元，按年增長29％。日本國內買家專注於核心資產，而外國資金則對機會型投資興趣濃厚。由於金融條件寬鬆、收益利差可觀及貨幣疲弱，海外投資者仍然青睞日本市場，並已收購多項大型寫字樓、物流和工業物業。

南韓吸引了43億美元的投資額，按年顯著增長73%。當中，寫字樓憑藉其穩定的基本因素、低空置率和持續增加的租賃需求，繼續在投資領域中佔據主導地位。新加坡（22億美元）的投資額增長14%，主要受到資本配置轉向零售資產，以及看好租金前景和收益利差因素帶動。香港投資市場相對平靜，僅錄得一宗本地發展商出售民生商場的大碼成交，全季投資額為 7 億美元，較去年同期下降 54%。

仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow表示：「第一季度數據反映投資者對投資於亞太地區極感興趣，區內強勁的經濟基本因素，以及各市場和資產類別中極具吸引力的叫價將帶來獲利機會。我們還看到本地及跨境投資者重燃對各種風險資產配置的興趣。」

在亞太地區，儘管寫字樓的交易量按年下降1%（126億美元），卻仍然是交易最活躍的領域。物流與工業以及零售業的物業交易量分別按年增長36%（78億美元）和8%（57億美元）。此外，儘管定價受不確定情緒左右，物流與工業、零售業及住宅等領域的跨境交易仍然錄得按年增長，令跨境交易活動保持在相對溫和的水平。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示：「由於利息持續高企，導致香港物業投資市場較為淡靜。儘管整體投資額徘徊在低位，但入境遊客逐漸回升為商舖投資活動帶來新動力，投資者對傳統旅遊區的街舖最感興趣。加上，政府將價值3,000萬港元以下非住宅物業的最高貸款與價值比率從60%放寬至70%，我們預期商業物業的投資市場將見改善。值得一提的是，隨著政府增加非本地學生學位數目，私人學生宿舍的租金將繼續上漲，造就私人學生住宿成為新興投資物業，吸引投資者注意。」

亞太地區其他主要經濟體，包括澳洲（30億美元）、中國內地（56億美元）和香港（7億美元）的投資額較上年下降。澳洲和中國內地的情況惡化，按年跌19%，而香港則較去年同期下降 54%。

仲量聯行亞太區資本市場投資者情報和策略主管Pamela Ambler表示：「利率的不確定性仍持續影響亞太地區的投資活動，但隨著市場重新調整預期，2024 年投資有所反彈和復甦。 儘管基本利率較高，但市場情緒仍受到美國經濟強勁的帶動，可能會導致降息延後。展望未來，我們預計隨著市場重新定價為貿易設定新的基準，投資者也會調整其投資策略，投資活動將會進一步增加。」

詳情請參考仲量聯行Q1 2024 Capital Tracker.