香港近半甲級寫字樓樓齡已超過30年， 及早升級有助鞏固競爭優勢
報告要點
- 老舊商廈若欠缺保養，將面臨更大的租金下調壓力。 面對龐大的甲級寫字樓新供應，以及租客希望提升辦公室質素的需求增加，老舊商廈若不及時翻新，將會過時。
- 單靠租金折扣難以與眾多優質商廈競爭。 除了租金優惠外，租戶現在優先考慮現代化、符合 ESG 標準且設施完善的空間。 辦公室不再僅僅是工作場所，而是吸引人才和留住員工的關鍵要素。
- 策略性翻新以保障資產價值。 透過有系統的設備升級，可以提高租戶滿意度、推動租賃需求、提高營運效率和物業績效，並保持物業價值。
- 能源效率措施是必勝之道。 透過具有成本效益的措施和輕度改造，有許多機會可以提高現金流和營運效率，回本期快且回報高。
- 刻不容緩，立即行動。 策略性投資可以透過提高營運效率、出租率和財務績效來扭轉表現欠佳的情況、保護資產價值，同時使資產能夠把握升市的機會並避免過時。
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Cathie Chung
Senior Director, Research
Ryan Wong
Executive Director, Head of Project & Development Services, Hong Kong and Macau