香港租屋精明小錦囊
若你是初到香港的外籍專才，對香港租屋行情一竅不通，那麼你便需要知道與業主磋商租賃協議時應有哪些談判籌碼在手。
為讓你安心選對租盤，以下這些方案能讓你和業主達致雙贏局面︰
1. 商議免租期
作為同意業主租金叫價的回報，不妨向業主爭取為期一至四星期的免租期，免租期長短則由雙方洽商而定。這樣業主既可獲得理想租金，你也可以減少一般兩年租約期的總租金開支。
2. 提早取匙
若出租單位是空置的，業主或會願意讓你在租約生效前一星期取匙，那你便可以在正式入住前，有時間搬遷傢俬和佈置新居。
3. 簽訂租約前要求住宅裝修及翻新
裝修及翻新包括專業清潔、塗刷內牆、打磨木地板、裝置或移除廚房器具及入牆傢俱。
4. 要求添置窗簾和照明燈具
窗外海景縱然美麗，但你總不會想清早天色大亮時被刺眼的陽光喚醒吧？另外，沒有燈罩的天花板燈泡毫不美觀，但我們視察出租單位時卻往往也會忽略了這一環。因此，你可向未來業主要求添置照明燈具及窗簾。
5. 謹記驗樓
如果收樓時業主沒有記錄物業情況，入住後才發現固定裝置或傢俱有任何損毀，你便難以證明損毀責任誰屬。
因此，收樓前你確保單位一切運作正常了嗎？你可清單逐一檢查以下部分︰窗戶、橫拉門、浴室、熱水爐、焗爐、爐具及雪櫃。另外，水電煤供應正常嗎？洗手盤、浴缸及冷氣機有否出現滲漏和滴水情況？要知道，冷氣機滴水屬違法行為。
若你簽訂租約前便向業主要求修建並更換有問題設備，那你便可確定，你是在單位最佳的狀態下遷入。
6. 退還時單位應完好如初
大部分業主不介意租客在牆上佈置相架或安裝訂造衣櫃，前提是你須事先取得他們的許可。然而，業主卻大都反對租客在木板或大理石上鑽孔。若你損壞了牆壁，業主將要求你重新批灰和油漆。交還單位時，單位若有損毀地方，業主將會從退還的預支按金中扣除裝修費。因此，你可自行找個承辦商，或許能取個較便宜的裝修價格。
7. 住近交通樞紐
若你有年幼子女，想想你租住的單位就近校巴站嗎？別忘記查詢心儀單位離公共交通運輸工具有多遠。
8. 附近建築工程可造成滋擾
查看心儀單位附近有否建築工程即將進行。打椿會發出噪音滋擾，而其他建築活動也會造成大量塵垢吹向附近屋苑。另外，入住的大廈若進行外牆維修，搭建的竹棚和圍網會遮擋日光。因此，你應留意入住的大廈將否進行修葺工程。
9. 檢視中斷租期條款
一般租期為24個月，但首12個月後，你需要兩個月通知期來終止租約。因此，法律上你須支付至少14個月租金。你可在簽下租約前跟業主商議縮短租期，但這樣租金成本可能會較高。
另一個方案是，若你要提早終止租約，業主同意的話你也可找個新租戶來替上。若你真的中斷租約，你便需要支付中介費、印花稅，以及任何律師費、裝修費或租金補貼。
我們建議，簽訂租約前應儘量向業主爭取有利的條款和要求，這樣便可以省時、省錢，又可免卻麻煩。要穩獲利益的關鍵是與地產代理保持良好關係。他們能替你磋商租賃協議，任何與業主接洽的事上也可找他們處理；出現問題時，他們更可成為你調解員，在事情惡化成糾紛前，解決任何與物業有關的問題。