Desempenho global dos hotéis mantém-se resiliente

Apesar de mais um ano desafiador em muitos aspetos, a indústria global de hotéis manteve-se resiliente em 2024. Até novembro, a procura global de hotéis atingiu incríveis 4,8 bilhões de noites de quartos, 102 milhões a mais do que em 2023, resultando num crescimento de 3,7% na Receita por Quarto Disponível (RevPAR). Os mercados de resorts e lazer, que geralmente foram os primeiros a recuperar após a pandemia de Covid-19, começaram a ver alguma normalização na procura. Em contraste, a procura por mercados urbanos acelerou significativamente. O abrandamento na oferta conjugado com o regresso de viagens em grupo, corporativas e internacionais deverá impulsionar um crescimento global de RevPAR de 3% a 5% em 2025.

O desempenho dos hotéis da EMEA continuou a estabelecer recordes durante 2024, excedendo os níveis de 2019 em 25,3% e crescendo 5,6% face a 2023. A Eras Tour de Taylor Swift, os Jogos Olímpicos de Paris e um dólar forte dos EUA contribuíram todos para uma procura excecionalmente robusta. O RevPAR na Ásia-Pacífico cresceu um modesto 1,6% em relação a 2023, mas continua a ficar atrás do desempenho de 2019, impactado por desafios contínuos de vistos e uma economia em desaceleração na China. Por outro lado, as viagens internacionais para a região dispararam, impulsionadas pela desvalorização das moedas. Nas Américas, o RevPAR atingiu um máximo histórico em novembro de 2024, mas cresceu apenas 1,9% ano a ano, resultado da diminuição das poupanças dos consumidores e de uma retração notável nas viagens de lazer.

Curto prazo: Os proprietários de hotéis enfrentarão pressões crescentes de rentabilidade em 2025 causadas pela moderação na performance da linha de topo num contexto de custos crescentes. Isso provavelmente catalisará um aumento significativo na atividade de transações de investimento, particularmente à medida que os empréstimos amadurecem e os proprietários enfrentam requisitos de capex crescentes. Espera-se que fundos de private equity, HNWIs, capital estrangeiro e alguns REITs sejam os mais aquisitivos, com hotéis em mercados urbanos e outros mercados com barreiras altas à entrada sendo os mais procurados. O abrandamento no crescimento da oferta impulsionada por altos custos de construção deverá estimular fusões e aquisições adicionais, com marcas a direcionarem plataformas e carteiras accretivas para impulsionar o crescimento líquido de unidades, um fator chave de valor para acionistas.

Longo prazo: À medida que as linhas entre viver, trabalhar e jogar continuam a se desvanecer, as marcas de hotéis tradicionais irão expandir cada vez mais em novos horizontes, com alojamentos não tradicionais e residências de marca provavelmente a atrair mais interesse dos investidores. A Índia, agora o país mais populoso do mundo, em breve se tornará um dos maiores mercados de viagens emissoras a nível global, oferecendo aos hotéis um novo tipo de viajante e aos investidores oportunidades ampliadas para aplicar capital. Com a previsão de que a oferta global de hotéis cresça 180bps menos do que a sua média de longo prazo nos próximos cinco anos, espera-se que as marcas de hotéis usem estrategicamente seus balanços para encontrar maneiras criativas de aumentar sua parte do gasto.