Zespół doradców JLL stworzył ramy do analizy wielu czynników, w tym mikrolokalizacji, efektywności energetycznej nieruchomości, czasu utrzymania aktywów, dynamiki czynszów, daty interwencji, trendów przychodowych i innych.

Aby ocenić wpływ tych czynników na wycenę globalnego portfela firmy, eksperci JLL opracowali nowatorski system modelowania przepływów pieniężnych, który przedstawił 132 oddzielne przepływy finansowe. JLL uwzględnił następnie korektę wartości w dedykowanym modelu przepływów pieniężnych, biorąc pod uwagę wpływ zielonej premii oraz brązowego dyskonta.

To innowacyjne podejście było możliwe dzięki bliskiej współpracy pomiędzy interesariuszami firmy a doradcami ryzyka JLL, co pozwoliło na pełne zrozumienie badań, zmiennych nieruchomości oraz danych. Wspólnie zespół analizował dane dotyczące wyceny oraz wewnętrznej stopy zwrotu (IRR), by ocenić zarówno scenariusz dekarbonizacji, jak i utrzymania dotychczasowego stanu.

Dzięki szczegółowym informacjom i modelom predykcyjnym firma zyskała większą przejrzystość wpływu dekarbonizacji na wartość aktywów oraz wiedzę, które nieruchomości mają największy potencjał wzrostu wartości. Analiza wskazała także, gdzie brak działań prowadziłby do wzrostu ekspozycji na ryzyko.

Takie podejście umożliwiło stworzenie ukierunkowanej strategii zarządzania aktywami, która wspiera zarówno inicjatywy ESG, jak i osiąganie celów finansowych.

_{*To rozwiązanie miało charakter przyszłościowy, ale wiele firm stoi przed pytaniami o ryzyka operacyjne i finansowe związane z inwestycjami w dekarbonizację — lub ich brakiem. Dowiedz się więcej o tym, jak pełna ocena ryzyka może pomóc odkryć sposoby na zwiększenie zrównoważonego rozwoju przy minimalizowaniu ryzyka.}