창의적 거래 전략으로 싱가포르 프리미엄 복합단지 확보

세계적으로 유명한 독일 건축가 Ole Scheeren의 설계로 완성된 이 복합용도 개발은 2017년에 완공되었습니다.

이 복합단지는 말레이시아의 국부펀드 Khazanah Nasional과 싱가포르 국영 투자사 Temasek Holdings 간 합작법인인 M+S가 소유했던 곳으로, 매각이 진행되었습니다.

싱가포르의 주요 오피스 자산에 대한 관심이 점점 높아지고 있으며, 긍정적인 투자 심리와 수급이 맞물려 자본가치와 임대료가 강세를 보이고 있습니다.

핵심 오피스 자산 매입 기회가 제한되면서, 투자자들은 합작투자나 지분 일부 인수 등 창의적인 전략을 통해 더욱 크고 가치 있는 부동산 자산에 위험을 줄이면서 접근하고 있습니다.

이 같은 거래에 대한 수요가 높아진 점을 인식하고, M+S는 JLL을 거래의 단독 대표로 선정했습니다. JLL은 다양한 자본원에 접근하고 복잡한 거래 구조화에 대한 노하우를 바탕으로 성공적인 파트너십을 이끌었습니다.

업계 최고의 부동산 인사이트와 통합 리서치를 바탕으로, JLL은 본 자산을 시장에 선보였으며, 주로 소수의 잠재적인 국제 투자자들을 주요 대상으로 삼았습니다.

여러 차례의 자문과 협상 과정을 거쳐, JLL은 장기 파트너 두 곳인 Munich 소재 Allianz Real Estate GmbH*와 홍콩 사모 부동산 투자사 Gaw Capital의 공동 투자 목표에 부합하는 최상의 조건과 구조의 거래를 성사시켰습니다.

이 복합단지는 궁극적으로 S$16억(미화 12억 달러)에 공동 벤처에 매각되었으며, 복합단지 기준 평방피트당 S$2,590으로, 오피스 공간은 싱가포르 프라임 마리나 베이 준시장과 유사한 임대료를 확보할 전망입니다.

이처럼 높은 자산 매각가는 싱가포르의 활기찬 상업용 부동산 시장에 대한 투자자들의 신뢰를 잘 보여줍니다.

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^{*현재 PIMCO Prime Real Estate}