世界のホテルパフォーマンスは堅調を維持

多くの面で再び厳しい年だったにもかかわらず、2024年の世界のホテル業界は回復力を維持しました。11月までに、世界のホテル需要は圧倒的な48億泊夜に達し、2023年より1億200万泊夜多く、利用可能な部屋ごとの収益（RevPAR）は3.7％成長しました。Covid-19パンデミック後、一般的に最初に回復したリゾートやレジャー重視の市場は、需要の正常化を見始めています。対照的に、都市市場への需要は著しく加速しています。供給の成長の鈍化と団体旅行、企業旅行、国際旅行の復活が組み合わさり、2025年の世界のRevPAR成長を3％から5％に引き上げると予測されています。

EMEAのホテルパフォーマンスは2024年を通して記録を更新し続け、2019年の水準を25.3%上回り、2023年比で5.6%成長しました。テイラー・スウィフトのEras Tour、パリオリンピック、強い米ドルすべてが特に強い需要に貢献しました。アジア太平洋のRevPARは2023年に比べてわずか1.6%成長しましたが、2019年の実績に比べて遅れをとり続けており、ビザの課題と中国経済の減速が影響しています。一方で、地域への海外旅行は通貨の下落により急増しています。アメリカ大陸では、RevPARが2024年11月に過去最高を記録しましたが、前年同月比で1.9%しか増加せず、これは消費者貯蓄の減少とレジャー旅行の目に見えた減少が原因です。

短期: ホテルオーナーは、上昇する費用を背景に、2025年に収益性の圧力に直面するでしょう。これは、特にローンの成熟やオーナーが増加する設備投資（capex）要件に直面するにつれて、投資取引活動の大幅な増加を触発しそうです。プライベートエクイティ、富裕層、外国資本、および一部のREITは最も積極的な買い手となり、都市や参入障壁の高い市場にあるホテルが最も需要があります。高い建設コストによる供給成長の鈍化は、新たなM&Aを促進し、ブランドは純ユニット成長、株主価値の重要な推進要因を支えるプラットフォームやポートフォリオを狙います。

長期: 生活、仕事、遊びの境界線が曖昧になり続けるにつれ、伝統的なホテルブランドは新しい縦のカテゴリーにますます進出し、非伝統的な宿泊施設やブランド化された住居が投資家の最も関心を引く可能性があります。世界で最も人口の多い国、インドは、まもなく世界最大のアウトバウンド旅行市場の一つとなり、ホテルには新しいタイプの旅行者を提供し、投資家には資本展開の拡大機会をもたらします。今後5年間で世界のホテル供給が長期平均より180bps少なくなる予測から、ホテルブランドはバランスシートを戦略的に使用して、投資者の財布のシェアを増やす方法を創造的に見つけることが期待されています。