【参考】＊ファイナンスリースとオペレーティングリース

• 現行の日本会計基準では、借手のリースはファイナンスリースまたはオペレーティングリースに区分されます。

• (a)解約不能かつ(b)フルペイアウトのリース契約はファイナンスリースに該当します。

(a)解約不能については、解約違約金が著しく多額の場合を含みます
(b)フルペイアウトとは、以下のどちらかを満たす契約を指します

• リース期間中の総リース料の現在価値が当該物件の価値の概ね90 ％以上、または解約不能リース期間が当該物件の残存経済的耐用年数の概ね75 ％以上。

• ファイナンスリース以外のリース契約をオペレーティングリースと呼びます（なお、土地については、上記に拘わらず常にオペレーティングリースとします）。

• SLBでオペレーティングリースに該当する場合は特別なリース会計を行わず、売買実施時に損益を一括認識し、その後のリース料は各年度に費用処理をします。

• 一方、SLBでファイナンスリースに該当する場合は、利益を土地分と建物分に分け、土地分は一括認識し、建物分は長期前受収益に計上した後、リース期間で償却していきます。