La rehabilitación de oficinas en el distrito financiero de Madrid impulsa su rentabilidad hasta el 20% en un horizonte de cinco años

La transformación estratégica de los activos de oficinas obsoletos se consolida como una de las principales vías para maximizar el valor en el sector inmobiliario europeo. En este contexto, el distrito financiero (CBD) de Madrid destaca como uno de los mercados más atractivos: la rehabilitación de inmuebles permite alcanzar una tasa interna de retorno (TIR) nominal de hasta el 20,1% en un periodo de cinco años, según los datos recopilados por la consultora inmobiliaria internacional JLL.

Según los datos recogidos por JLL, la diferencia en la tasa interna de retorno nominal de un activo de oficinas varía según su nivel de rehabilitación. En los activos del CBD de Madrid, un escenario de no intervención ofrece una tasa interna de retorno de apenas el 2,1%. Sin embargo, al realizar una rehabilitación intermedia la rentabilidad se dispara hasta el 18,9%, lo que supone un incremento de casi 17 puntos porcentuales en el retorno para el inversor. Incluso las rehabilitaciones profundas mantienen esta tendencia, y tienen un impacto en la rentabilidad del 19,1%.

Paula Albaladejo, Directora de Project & Development Services para el Clúster Sur de Europa, señala: “La rehabilitación de edificios crea un círculo virtuoso que permite un ahorro en costes operativos, la reducción de periodos de desocupación por la atracción de inquilinos de mayor perfil, y la revalorización del capital al reposicionar activos en un mercado dinámico. Madrid está en una posición privilegiada por la rentabilidad superior a otros mercados europeos y por los costes más competitivos para estas actuaciones”.

Estos datos sitúa el CBD de Madrid como uno de los enclaves más rentables para este tipo de actuaciones, por encima de los distritos financieros de Paris, Amsterdam y Francfurt. Así, el CBD de París alcanza un 11,4% en rehabilitación media y un 17,7% en profunda, el centro de Ámsterdam registra retornos de entre el 15,3% y el 15,5%, y la zona financiera de Fráncfort se sitúa entre el 17,7% y el 18,5%.

Así, la capital solo se ve superada en TIR a cinco años tras rehabilitaciones por los CBDs de Londres y Munich, aunque la capital española mantiene una ventaja competitiva crítica en términos de inversión inicial.

Además, Desde 2020, las rentas prime en Madrid han acumulado un crecimiento del 16%, situándose en 2025 en los 44,00 €/m²/mes, un 7,3% más que el año anterior. Esta evolución responde a que los ocupantes son cada vez más selectivos y están dispuestos a pagar primas por edificios que cumplan con estándares superiores de calidad y sostenibilidad.