La inversión en Healthcare alcanza los 471M de euros en el primer trimestre

MADRID, 24 de junio de 2026. La inversión inmobiliaria en el sector Healthcare, que engloba activos medicalizados y hospitales, se consolida en España y la sitúa entre los mercados más dinámicos de Europa. Según los últimos datos de la consultora inmobiliaria internacional JLL, este segmento captó 471 millones de euros durante el primer trimestre del año, el mayor volumen registrado para este periodo de la serie histórica.

Estas cifras demuestran el creciente interés de los inversores por un segmento respaldado por sólidos factores demográficos y una demanda estructural al alza. En el conjunto de la región EMEA, la inversión en healthcare creció un 28,3% en 2025 y España se consolidó como el cuarto mercado europeo por volumen de inversión.

Entre las operaciones más relevantes del periodo destaca la integración entre Cofinimmo y Aedifica y la adquisición de ISEMIA por parte de TwentyTwo Real Estate y Farallon Capital.

Aunque ambas operaciones tuvieron un alcance paneuropeo. Ambas cuentan con una huella relevante en España, lo que eleva el volumen de inversión en el mercado nacional hasta los 471 millones de euros, más de diez veces por encima de lo contabilizado en los tres primeros meses de 2025.

Paola Erhardt, directora de Living de JLL España explica que “España presenta unos fundamentales demográficos y económicos muy sólidos para la inversión en activos socio sanitarios. El desequilibrio entre una oferta limitada y una demanda creciente derivada del envejecimiento de la población, y esto, unido al proceso de profesionalización y consolidación del sector, continúa impulsando la entrada de capital hacia activos de calidad”.

El segmento de residencias de mayores continúa siendo uno de los principales focos de interés para los inversores, impulsado por las dinámicas demográficas y el déficit estructural de oferta. Para mantener los niveles actuales de cobertura y aproximarse a los estándares recomendados del 5%, será necesario incorporar alrededor de 240.000 nuevas camas durante la próxima década. Según las estimaciones de JLL, cubrir esta demanda requerirá una inversión de entre 16.000 y 19.000 millones de euros.

España cuenta actualmente con cerca de 10,3 millones de personas mayores de 65 años y un parque aproximado de 413.000 camas, lo que sitúa la tasa de cobertura en torno al 4%, por debajo del nivel del 5% considerado de referencia para atender adecuadamente las necesidades de una población cada vez más envejecida.

A esto se suma la elevada fragmentación del mercado. Los diez principales operadores de residencias para mayores en España —DomusVi, Vitalia Home, Ballesol, Grupo EMEIS, Sanitas, Clece, Caser Residencial, La Saleta, Albertia y Savia— concentran apenas el 20% de la oferta existente. Esta atomización del sector abre la puerta a nuevos procesos de consolidación y genera oportunidades para plataformas especializadas e inversores institucionales con vocación de crecimiento a largo plazo.

Por otro lado, el segmento hospitalario se ha convertido en uno de los principales motores de crecimiento dentro del sector Healthcare en España. La combinación de una población cada vez más envejecida y la presión sobre el sistema público sanitario está favoreciendo una mayor participación del capital privado en el desarrollo de nuevas infraestructuras sanitarias.

Actualmente, las listas de espera alcanzan una media de 101 días en España, mientras que el gasto privado representa ya cerca del 30% del gasto sanitario total. En paralelo, la contratación de seguros de salud privados ha experimentado un crecimiento sostenido durante la última década y da cobertura al 25,9% de la población, reflejando una progresiva complementariedad entre los sistemas de salud público y privado.

Este marco es lo que está impulsando una nueva ola de inversión en infraestructuras sanitarias. Según los datos recabados por JLL, actualmente existen más de 70 proyectos hospitalarios en distintas fases de desarrollo que incorporarán más de 10.000 nuevas camas al sistema sanitario español en los próximos años.

Entre los operadores más activos destacan Quirónsalud, HM Hospitales o Vithas, con varios centros actualmente en distintas fases de desarrollo.

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