La IA impulsa una transformación sin precedentes en el inmobiliario global

MADRID, 29 de abril de 2026 — La inteligencia artificial se consolida como el principal vector de transformación competitiva en el sector inmobiliario global, de acuerdo con la intervención de Emilio Portes, Global Head of Innovation de JLL, durante la Spain Annual Conference 2026 organizada por el Urban Land Institute (ULI).

Así, el volumen de inversión global en startups de inteligencia artificial (IA) superó los 200.000 millones de dólares en 2025, absorbiendo casi la mitad de la financiación de riesgo a escala mundial. Además, las firmas de Capital Riesgo destinaron 16.700 millones de dólares a la inversión en el sector PropTech en 2025.

Esta concentración de capital anticipa una reconfiguración profunda del mercado transaccional, los modelos de ocupación y la arquitectura operativa de las firmas del sector inmobiliario apoyadas en el desarrollo y adopción de la IA.

Emilio Portes, Global Head of Innovation de JLL, señala: “El sector inmobiliario está experimentando una transformación simultánea en cómo se invierte, quiénes son los actores y cómo operamos internamente. Pero la tecnología, por sí sola, no transforma nada. El verdadero diferencial estará en las organizaciones capaces de combinar la potencia de la inteligencia artificial con el criterio y el talento de sus profesionales. Quien no esté reposicionando su modelo de negocio en torno a esta realidad hoy, no estará compitiendo en igualdad de condiciones mañana”.

En el mercado transaccional, la IA ha introducido una capacidad analítica que está alterando fundamentalmente la lógica de la inversión. Los modelos predictivos permiten hoy evaluar carteras, anticipar movimientos de mercado e identificar oportunidades de valor con mayor precisión y velocidad. El resultado es un mercado más informado, más ágil en sus tiempos de decisión y progresivamente más exigente con la calidad del dato subyacente que alimenta esos modelos.

Por otro lado, la expansión del uso de la inteligencia artificial generativa está generando una demanda estructural de activos altamente especializados —con el centro de datos como tipología dominante— y también un nuevo ecosistema de ocupantes corporativos: más allá de grandes compañías como Microsoft, Google, NVIDIA o Meta; las startups nacidas al calor de la IA (open AI, Anthropic) y sus aplicaciones requieren espacios de oficinas que den soporte a sus actividades, con configuraciones muy específicas. Se trata de entornos flexibles, altamente tecnológicos y adaptados a equipos híbridos, que integran zonas de colaboración intensiva, laboratorios de desarrollo y capacidades avanzadas de conectividad y potencia, redefiniendo los estándares del espacio de trabajo corporativo.

Finalmente, la transformación de los procesos internos completa el triángulo. Las firmas inmobiliarias que están capitalizando esta transición son aquellas que han abordado la adopción de la IA no como una actualización tecnológica incremental, sino como una reingeniería operativa de fondo. La sustitución progresiva de aplicaciones SaaS convencionales por plataformas de inteligencia cognitiva integrada, combinada con una infraestructura de datos, está generando ciclos de servicio más cortos, análisis más precisos y una capacidad de respuesta al cliente más ágil.

Durante su intervención en la Spain Annual Conference de ULI, Emilio Portes también abordó cómo la computación cuántica se perfila como el complemento que hiperacelerará las capacidades de IA gracias a la optimización de algoritmos especializados. En este contexto, en el último año se han producido avances relevantes en unidades de procesamiento cuántico (QPU) por parte de grandes compañías tecnológicas, con nuevos desarrollos que evidencian el rápido progreso del sector y su creciente viabilidad.

Actualmente, la computación cuántica se encuentra en fase de crecimiento, con inversiones que podrían alcanzar volúmenes anuales de entre 2.000 y 3.000 millones de dólares, de acuerdo con los datos de JLL; siguiendo una trayectoria similar a la de la inteligencia artificial, aunque con un desfase aproximado de una década, lo que apunta a un ciclo de expansión acelerada en los próximos años.

Y es que, de acuerdo con el informe, ‘The Future of Quantum Real Estate’ elaborado por JLL, las inversiones en tecnología cuántica podrían alcanzar los 10.000 millones de dólares anuales en 2027 y los 20.000 millones en 2030. Asimismo, un posible avance decisivo en la ventaja cuántica hacia 2030 podría impulsar inversiones de hasta 50.000 millones de dólares, en línea con el efecto que ha tenido ChatGPT en la financiación de la inteligencia artificial.