La IA física y la robótica transformarán la gestión de los activos inmobiliarios durante los próximos 15 años

• Hacia 2040 los edificios podrán supervisar y optimizar de forma autónoma su funcionamiento, reduciendo costes operativos y mejorando su eficiencia.
• La adaptación de los edificios a la robótica será un factor clave para su competitividad y valor inmobiliario, mientras que los inmuebles que no incorporen las infraestructuras necesarias podrían enfrentarse a un mayor riesgo de obsolescencia.

Madrid, 12 de noviembre de 2026 – La inteligencia artificial física, que combina sensores, cámaras y sistemas de aprendizaje automático para dispositivos autónomos y la robótica transformarán la forma en la que se diseñan, gestionan y valoran los activos inmobiliarios de aquí a 2040 según el informe Real Estate’s Next Shift Is Physical AI, elaborado por la consultora inmobiliaria internacional JLL. Así, la robótica podría transformar la gestión de edificios para 2030, mientras que la capacidad de integrar sistemas autónomos se convertirá progresivamente en un nuevo factor de competitividad para los inmuebles.

El informe identifica tres etapas de evolución tecnológica. La primera, ya en marcha, está centrada en la automatización de tareas específicas. En una segunda fase, los edificios incorporarán flotas de robots que operarán de forma coordinada con los equipos humanos y los sistemas de gestión de los inmuebles. Finalmente, hacia 2040, JLL prevé el desarrollo de edificios capaces de supervisar y mejorar automáticamente su funcionamiento, realizando inspecciones, detectando incidencias y optimizando recursos para reducir costes operativos. La gestión y el mantenimiento de edificios (Facilities Management) serán los primeros ámbitos en experimentar esta transformación. Actualmente, ya se están probando e implantando robots destinados a labores de limpieza, seguridad y mantenimiento.

Rodrigo Yusta, director de Facilities Management de JLL España, explica: "La inteligencia artificial física abre una nueva etapa en la transformación del sector inmobiliario. Su impacto irá mucho más allá de automatizar tareas de mantenimiento: cambiará la forma en la que se diseñan y gestionan los edificios y tendrá implicaciones directas sobre su eficiencia y valor a largo plazo. Los inmuebles deberán estar preparados para incorporar estas tecnologías, porque la capacidad de adaptación será un factor cada vez más relevante para su competitividad y para las decisiones de inversión".

La incorporación de estas tecnologías tendrá implicaciones directas sobre el diseño y la construcción de los inmuebles: de acuerdo con el informe elaborado por JLL, un desarrollo inmobiliario puede prolongarse entre cinco y diez años desde su concepción hasta que esté plenamente operativo, por lo que las decisiones adoptadas hoy determinarán su capacidad para incorporar sistemas robóticos en el futuro.

Aspectos como la anchura de los pasillos, la resistencia de los suelos, las infraestructuras de recarga eléctrica o la conectividad serán cada vez más relevantes. Según JLL, los edificios que no estén preparados para integrar soluciones robóticas podrían enfrentarse a una creciente desventaja competitiva y a un mayor riesgo de obsolescencia.

Pese al potencial de esta transformación, todavía existen barreras relacionadas con la autonomía de los robots, la ciberseguridad y la adaptación de las instalaciones. Por ello, JLL recomienda a propietarios e inversores comenzar a desarrollar proyectos piloto y anticipar las necesidades tecnológicas de sus activos para aprovechar las oportunidades que ofrecerá la inteligencia artificial física.

1. ¿Cómo transformarán la inteligencia artificial física y la robótica la gestión de los edificios?

Según JLL, la inteligencia artificial física y la robótica permitirán automatizar tareas de limpieza, seguridad, inspección y mantenimiento. Hacia 2040, los edificios podrían supervisar su funcionamiento de forma autónoma, detectar incidencias y optimizar recursos para reducir costes operativos y mejorar su eficiencia.

2. ¿Qué características necesitarán los edificios para integrar robots autónomos?

Los edificios deberán contar con infraestructuras adaptadas a la robótica, como pasillos suficientemente anchos, suelos resistentes, puntos de recarga eléctrica y sistemas de conectividad adecuados. Según JLL, incorporar estas características desde las fases de diseño y construcción será fundamental para garantizar la competitividad y evitar la obsolescencia de los activos inmobiliarios.

3. ¿Cuándo empezará a transformar la robótica el sector inmobiliario?

Según el informe Real Estate’s Next Shift Is Physical AI de JLL, la transformación ya ha comenzado con la automatización de tareas específicas. Hacia 2030, se prevé una mayor implantación de robots que trabajarán de forma coordinada con los equipos humanos y, hacia 2040, podrían desarrollarse edificios capaces de gestionar y optimizar de manera autónoma buena parte de sus operaciones.