JLL presenta las claves inmobiliarias para aumentar la resiliencia de la cadena de suministro ante la urbanización global

MADRID, 19 de junio de 2026 – La consultora inmobiliaria internacional JLL, en el marco del foro CSCMP EDGE Europe 2026 celebrado en Madrid, abordó los principales retos del segmento logístico actual. Según JLL, la infraestructura física y la ubicación estratégica son los dos aspectos críticos para evitar interrupciones en la cadena de suministro. Además, el sector está dejando atrás un modelo centrado solo en la eficiencia para pasar a otro que prioriza la creación de valor a largo plazo.

Ese cambio de modelo tiene un origen demográfico. Según datos de Naciones Unidas, casi el 70% de la población mundial residirá en núcleos urbanos en 2050, lo que garantiza una demanda sostenida de activos inmobiliarios en los que vivir, trabajar y consumir en las grandes ciudades. Para la cadena de suministro, esto se traduce en la necesidad de optimizar la logística de última milla: el auge del comercio electrónico, impulsado por algoritmos de inteligencia artificial y por cambios generacionales en el comportamiento del consumidor, exige entregas en menos de 24 horas en los principales mercados urbanos.

Esta exigencia redefine el valor de los activos industriales y logísticos (I&L), y hace que las propiedades bien ubicadas ganen una ventaja competitiva. Según los datos de JLL, existe un potencial de mercado de 2,2 billones de dólares en este tipo de activos bien posicionados y capaces de adaptarse a los cambios que la inteligencia artificial y otras tecnologías están provocando en las cadenas de suministro.

Y es que, aunque la adopción de nuevas tecnologías avanza a un ritmo tres veces más rápido que en la década anterior, esto no sustituye los fundamentales del sector logístico: la ubicación, la disponibilidad de energía y las relaciones personales con clientes y socios. Así, señala JLL, las empresas que triunfen no serán las que solo busquen ganar eficiencia a través de la tecnología, sino las que sepan usarla para sacar más partido a sus instalaciones físicas.

Jorge Martín, director global de modelos de innovación para Capital Markets & Value and Risk Advisory de JLL, explica: “La tecnología avanza a una velocidad sin precedentes, pero por sí sola no resuelve el reto de la última milla en un mundo cada vez más urbanizado. Las empresas que lideren esta nueva etapa no serán las que se limiten a ganar eficiencia operativa a través de la inteligencia artificial o la automatización, sino las que sepan integrar estas herramientas para potenciar lo que realmente sostiene una cadena de suministro resiliente: la ubicación estratégica de sus activos, su conectividad energética y la solidez de las relaciones con clientes y socios”.

Por su parte, Pablo Fernandez, responsable de Leasing de Industrial & Logistic de JLL España, señala: “En el nuevo paradigma del mercado inmobiliario, el proceso de toma de decisiones es mucho más complejo y es fundamental la combinación de herramientas tecnológicas de análisis de datos, que permiten evaluar con precisión operaciones de leasing, niveles de rentabilidad y comportamiento de mercado con un conocimiento profundo de cómo el sector inmobiliario responde a las megatendencias globales que están redefiniendo la logística”.

Así, JLL prevé una convivencia de los grandes almacenes centralizados, conocidos en el sector como big box (naves de gran tamaño situadas en las afueras de las ciudades), hacia un modelo más repartido, con más almacenes pequeños dentro de las propias ciudades y menos dependencia de las grandes instalaciones periféricas. Este cambio es especialmente relevante en ciudades con redes logísticas complejas: optimizar la red de última milla de Madrid implica gestionar más de 30.000 puntos de reparto, una cifra tan elevada que supera lo que pueden calcular los ordenadores convencionales y abre la puerta a la computación cuántica, una tecnología emergente capaz de resolver cálculos que hoy resultan inabordables.

El CSCMP EDGE Europe 2026, celebrado en Madrid en junio de 2026, es un punto de encuentro estratégico para líderes de la cadena de suministro, innovadores tecnológicos y académicos con el objetivo de explorar la transición desde modelos basados en la eficiencia hacia sistemas impulsados por el valor. Este evento de dos días, organizado junto con el European Research Seminar (ERS), facilitó un espacio de colaboración internacional y debate sobre retos críticos como la incertidumbre geopolítica, la sostenibilidad y la disrupción tecnológica generada por la IA y la computación cuántica.
En el siguiente enlace se encuentran el listado todos los activos de retail leasing actualmente comercializados por JLL, con la información actualizada y materiales correspondientes para su consulta y descarga: Accede