JLL asesora a Grupo Alting en una operación estratégica tras la transformación integral de un activo de 6.200 m² en la Avenida Diagonal

JLL, la consultora inmobiliaria internacional, ha asesorado en exclusiva a Grupo Alting en la rotación, tras una transformación integral, del icónico inmueble ubicado en el 431 bis de la Avenida Diagonal de Barcelona, una de las principales arterias de la ciudad. La transacción se enmarca en la estrategia de Grupo Alting de reposicionamiento, transformación integral y rotación de activos, y culmina un proceso iniciado con la adquisición del inmueble en octubre de 2024 y su posterior transformación integral. El activo ha sido adquirido por Banca March.

Como resultado de esta transformación integral, el activo ha obtenido la certificación LEED Gold y se ha transformado en un edificio de oficinas Grado A, reforzando su atractivo en un entorno cada vez más consolidado donde se están alcanzando las mayores rentas prime de la ciudad.

El inmueble cuenta con una superficie total de 6.186 m², distribuidos en 11 plantas y 3 sótanos que albergan 18 plazas de aparcamiento y zonas técnicas. Es un edificio construido en 1965 por el arquitecto Raúl de Miguel Rivero y el ceramista Carles Madirolas Casart –Premio Nacional de Grabado en 1951– que compuso 42 paneles esmaltados para la fachada de cristal negro de este singular emblema arquitectónico de la ciudad condal.

Xavier Cotet, director de Capital Markets Barcelona de JLL España, subraya que: “Esta operación es una muestra más del gran comportamiento de este año del mercado de inversión de oficinas en Barcelona y en España con un creciente interés de los inversores en activos de Grado A, en ubicaciones estratégicas que puedan captar el interés de inquilinos de primer nivel”.

Patricia Frías, directora de Private Wealth de JLL España, señala: “Los patrimonios privados están jugando un papel cada vez más protagonista en el mercado de inversión y esta operación así lo demuestra. El interés de este tipo de capital se centra en edificios que no solo generan rentas sostenibles, sino que también preservan riqueza y valor a largo plazo, combinando estabilidad financiera con visión patrimonial”.

El año 2025 apunta a ser el segundo mejor ejercicio de inversión en oficinas en España desde 2008, solo por detrás de 2019. El volumen de inversión previsto a cierre de 2025 rondará los 3.000 millones de euros, lo que supone un incremento anual del 52%. El capital privado lidera la actividad, concentrando el 46% del volumen invertido, mientras que el 59% de las operaciones se cierra sobre activos Core y Core+, reflejando el foco inversor en producto de calidad.

En términos de contratación, a cierre del tercer trimestre del año, Barcelona presentaba el mejor dato de take-up desde 2021 con 264.000 metros cuadrados, de los que el 67% se arrendaron en edificios de Grado A.