Asesoramos a Perial AM en la venta de Oda 13

MADRID, 29 de julio de 2026 – JLL y BNP Paribas Real Estate han asesorado a PERIAL AM en la venta de ODA 13, un inmueble de reciente construcción, situado en la calle Fray Luis de León, 13,en el distrito de Arganzuela, una de las zonas más destacadas del panorama empresarial del centro de Madrid.

Esta operación se produce en un momento de fuerte recuperación del sector de oficinas en España, en el que la inversión alcanzó los 1.768 millones de euros en el primer semestre del año, lo que supone un aumento del 92 % en comparación con el primer semestre de 2025.

El inmueble, con una superficie de 4.300 m², cuenta con la certificación LEED Platino y actualmente se encuentra ocupado al 100% en virtud de contratos de arrendamiento a largo plazo. Desarrollado originalmente por Azora como un proyecto «llave en mano» para Perial AM, el inmueble ha sido adquirido por una mutua de seguros española. Esta operación subraya el renovado interés de los inversores por las oficinas españolas, en un país que actualmente lidera la recuperación del sector en Europa.

Javier Fernández, director de Capital Markets Oficinas de JLL España, señala: «Estamos muy satisfechos de haber acompañado a Perial AM en esta transacción que demuestra la profundidad y liquidez del mercado de oficinas de Madrid. La rotación de este activo subraya la madurez del mercado y el atractivo de los activos de calidad, capaces de satisfacer las estrategias de largo plazo de distintos perfiles de inversión. Este tipo de transacciones refuerza la posición de Madrid como uno de los mercados de oficinas más sólidos y competitivos de Europa».

«El submercado formado por Arganzuela y Méndez Álvaro se ha convertido en uno de los centros más importantes de Madrid en cuanto a inversión e interés corporativo. Esta zona, definida históricamente por su patrimonio industrial y ferroviario, se ha convertido en un imán para empresas de primer nivel y ha consolidado su posición como extensión del distrito central de negocios», afirma Benjamín Gómez, director de Mercados de Capitales de Oficinas y Comercio Minorista de BNP Paribas Real Estate España.

Diseñado por el prestigioso estudio Ortiz. León Arquitectos, el edificio cuenta con una planta baja y tres plantas superiores. Ofrece distribuciones diáfanas de gran formato, amplios ventanales y una luz natural excepcional, complementadas con dos plantas subterráneas que proporcionan 75 plazas de aparcamiento.

Entre sus principales servicios destacan tres terrazas ajardinadas, un patio interior y un jardín en la azotea con especies autóctonas, diseñado como un espacio dedicado al bienestar y al networking, en consonancia con las exigencias corporativas actuales en materia de sostenibilidad y bienestar de los empleados.

El distrito de Arganzuela es una pieza clave de la «Zona Central» de Madrid, que representó el 25 % de la actividad total de arrendamiento de la ciudad y el 29 % de todas las transacciones firmadas en el segundo trimestre de 2026, con un tamaño medio de transacción de 963 m². Las tasas de desocupación en esta zona (dentro de la circunvalación M-30) se mantienen notablemente bajas, en un 4,71 %, lo que pone de relieve la elevada demanda de ubicaciones céntricas a pesar de que los alquileres son más elevados en comparación con los mercados periféricos.

En España, el sector de las oficinas se ha reafirmado como una clase de activos estratégica. La inversión en edificios de oficinas alcanzó los 813 millones de euros en el segundo trimestre de 2026, lo que supone un aumento interanual del 2,6 %. En el primer semestre del año, la inversión total en oficinas alcanzó los 1 768 millones de euros, lo que supone un aumento del 92 % con respecto a 2025. Este repunte pone de relieve el retorno del capital a esta clase de activos tras varios años de actividad moderada. Madrid sigue siendo el mercado más dinámico de España, acaparando el 57 % de todas las transacciones de oficinas en el trimestre, frente al 43 % de Barcelona.