Serie Illuminations: Reimaginando el futuro de los espacios

Las empresas están descubriendo que su estrategia inmobiliaria corporativa puede resolver sus retos más urgentes. Sin embargo, los líderes más visionarios van un paso más allá.

Estos profesionales analizan los cambios macroeconómicos en la sociedad para comprender cómo transformarán nuestra relación futura con los espacios de trabajo, los edificios y las ciudades donde operamos. Esta visión amplia permite ajustar la estrategia inmobiliaria corporativa y preparar mejor a la organización para lo que viene.

El sector inmobiliario corporativo atraviesa una profunda transformación. La inteligencia artificial es solo una de las fuerzas que están redefiniendo nuestro ámbito. En foros como el Económico Mundial, nuestros líderes exploran estos retos macroeconómicos, pero el éxito radica en establecer bases sólidas. Por ejemplo: ¿resulta inspirador el entorno del edificio y su zona? ¿Permite el emplazamiento acceder al talento necesario? En este artículo analizamos tanto los cambios estructurales como estas consideraciones prácticas, explorando su impacto en las empresas y su futuro inmobiliario.

Urbanización

Las ciudades impulsan el crecimiento y la competitividad económica. Sin embargo, la rápida urbanización, la evolución radical en nuestras formas de trabajo y un marco normativo cambiante plantean retos mayúsculos.

La demanda inmobiliaria es elevada, pero su naturaleza está en plena transformación. A medida que las empresas persiguen objetivos de sostenibilidad y buscan atraer al mejor talento, nuestro último informe muestra que entre 322 y 425 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas en 66 mercados globales necesitarán mejoras significativas en los próximos cinco años para mantenerse competitivos.

Esto no significa que las ubicaciones céntricas hayan perdido atractivo, sino que muchos activos no han evolucionado al ritmo de la demanda. La nueva demanda se concentra en activos "superprime": edificios innovadores y sostenibles, además de espacios vibrantes para trabajar, vivir y disfrutar del ocio.

Las ciudades se encuentran en un punto de inflexión: para seguir siendo relevantes necesitan espacios preparados para el futuro, pero lograrlo con rapidez y a gran escala en un mercado cada vez más sensible al precio supone un desafío considerable.

Evolución del trabajo

Los empleados pasan efectivamente más tiempo en la oficina. Según nuestro informe de tendencias inmobiliarias corporativas 2026, el 52% de las organizaciones exige ahora presencialidad entre tres y cuatro días semanales. No obstante, la flexibilidad ha llegado para quedarse: nuestros datos revelan que el equilibrio entre vida profesional y personal pesa ahora más que el salario a la hora de retener al mejor talento.

Esta evolución laboral eleva el listón de las experiencias que ciudades y espacios deben ofrecer.

Los profesionales esperan que los espacios se adapten a sus necesidades y que las ciudades faciliten estas experiencias eliminando fricciones en los desplazamientos. El reto para las empresas consiste en satisfacer estas demandas con suficiente agilidad para mantener su competitividad en el mercado de talento actual, sin precipitarse y crear los edificios obsoletos del mañana.

Para las ciudades, el desafío radica en comprender cómo ejecutar acciones coordinadas que maximicen la inversión. Las ciudades que prosperan actualmente son aquellas que participan activamente en iniciativas globales como C40, una red de casi 100 alcaldes unidos en torno a la construcción limpia, la naturaleza urbana y los principios de economía circular como el residuo cero.

La rehabilitación y reconversión de activos inmobiliarios consolidados ofrece a propietarios, ocupantes e inversores la oportunidad de satisfacer la demanda de espacios preparados para el futuro.

El movimiento de rehabilitación ya cobra impulso. Según The Economist, el 70% de los ejecutivos que trabajan en reurbanización urbana señalan que, en los últimos tres años, la atención ha pasado de la construcción de nuevos edificios a la mejora de los existentes.

El reto consistirá en ejecutar estos proyectos de la forma más rentable posible y establecer colaboraciones que garanticen la rehabilitación a la escala necesaria. Esto incluye incorporar avances en materiales de bajas emisiones de carbono —como cemento bajo en carbono, acero reciclado y alternativas sostenibles— que se están convirtiendo en fundamentales en las estrategias de rehabilitación a medida que el sector aborda el aumento previsto del carbono incorporado en la construcción.

El último estudio de JLL revela una convergencia de fundamentos de mercado que hace que el argumento comercial a favor de estrategias bajas en carbono y energéticamente inteligentes sea más sólido que nunca para la creación de valor. Sin embargo, para que el sector inmobiliario comercial cumpla los objetivos climáticos y satisfaga la demanda de los inquilinos, las tasas de rehabilitación deben multiplicarse por más de cinco.

Los edificios pueden ayudar a resolver el problema energético. Los costes eléctricos representan entre el 4% y el 26% del valor del alquiler, lo que hace esenciales las mejoras en eficiencia para la competitividad de los inmuebles. Pero los edificios pueden ir más allá del consumo: pueden generar, almacenar y gestionar activamente la energía. Este cambio de consumidores a gestores y generadores activos de energía puede generar un incremento adicional de ingresos de entre el 25% y el 50%.

El análisis de JLL en 30 mercados muestra que 140 millones de metros cuadrados —el 70% del parque inmobiliario potencialmente obsoleto— se encuentra en mercados con fuerte potencial de valor añadido en sostenibilidad, lo que representa un enorme mercado potencial para los inversores dispuestos a aprovechar esta oportunidad.

La rehabilitación también puede crear espacios de trabajo más saludables y agradables para los empleados. Una rehabilitación que mejore la calidad del aire interior y reduzca las molestias por ruido mejorará el entorno laboral, lo que a su vez puede impulsar la productividad. La investigación de The Economist muestra que las mejoras en los edificios centradas en el bienestar ofrecen beneficios tangibles, y algunos estudios indican que una mejora del 1% en los indicadores de sostenibilidad se corresponde con un aumento del 7% en el bienestar de los empleados.

Cómo evitar crear los espacios obsoletos del mañana

Para triunfar en este nuevo entorno, las empresas saben que deben crear espacios que no solo satisfagan las necesidades actuales de los trabajadores, sino que evolucionen con ellas.

Para lograrlo con éxito, los líderes deberán recopilar y sintetizar grandes volúmenes de datos y convertirlos en información útil rápidamente.

La capacidad para implementar tecnologías como la IA y aprovechar el potencial de cada punto de datos dentro de los espacios será crucial. Igualmente importante será desarrollar estrategias integrales sobre cómo utilizar realmente los datos recopilados para descifrar lo que depara el futuro. Por ejemplo, el seguimiento de los patrones de uso de los empleados dentro de los edificios permite predecir las necesidades futuras de espacio. Los conocimientos derivados de estos datos marcan la diferencia entre las empresas que simplemente reaccionan ante las tendencias del lugar de trabajo y aquellas que avanzan con seguridad porque las anticipan.

Para convertirse en líderes en el futuro de los espacios, las empresas deben replantearse cómo configurar el entorno construido para satisfacer las necesidades cambiantes.

Para quienes estén preparados para abrazar el cambio, existe una gran oportunidad de utilizar los inmuebles comerciales como motor para la atracción y retención de talento, la reinversión estratégica de recursos financieros y la eficiencia de costes.
Ayudamos a empresas a superar los obstáculos para que puedan aprovechar estas ventajas. Nuestra experiencia y profundo conocimiento del mercado nos permiten crear estrategias inmobiliarias corporativas coherentes, basadas en espacios diseñados cuidadosamente y equipados con tecnología, que sacan lo mejor del talento ahora y en el futuro.

La serie Illuminations explora las formas innovadoras en que los edificios y los espacios que nos rodean pueden ayudar a resolver los mayores retos empresariales.