Perspectivas del mercado Multifamily en España, 2026

La vivienda, primera preocupación social. El acceso a la vivienda es la principal preocupación de los españoles desde noviembre de 2024, alcanzando el 48,8% en mayo de 2026 según el CIS.

Precios y rentas en máximos. Los precios de compraventa y las rentas de alquiler acumulan crecimientos sostenidos desde principios de 2021, con subidas del 53% y el 38% respectivamente desde entonces, en una tendencia que se ha extendido al conjunto del territorio nacional.

La colaboración público-privada gana escala. Nuevos programas de vivienda asequible se están replicando en las principales comunidades autónomas, ampliando el universo de oportunidades para el capital institucional.

La inversión multifamily en máximos históricos. España se posiciona como uno de los principales destinos de capital residencial institucional en Europa, con un volumen de inversión previsto en 2026 sin precedentes.

El mercado residencial español afronta un desequilibrio estructural entre una demanda en expansión y una oferta que no ha sido capaz de acompañar su ritmo. Un desequilibrio que se manifiesta con claridad en precios, rentas y condiciones de acceso, y que se ha extendido progresivamente más allá de Madrid y Barcelona al conjunto del territorio nacional. La vivienda se ha convertido en la principal preocupación de los españoles desde noviembre de 2024, alcanzando el 48,8% en mayo de 2026 según el CIS.

Desde enero de 2021, los precios de compraventa y las rentas de alquiler encadenan subidas ininterrumpidas, con algunos mercados provinciales registrando incrementos especialmente significativos.

Frente a este escenario emergen dos dinámicas que están redefiniendo el sector. La primera es la privatización de activos residenciales: la revalorización del mercado de compraventa está llevando a inversores a transformar edificios de alquiler institucional en viviendas para venta individualizada. La segunda es el auge de la colaboración público-privada, con nuevos modelos que combinan suelo público, capital privado y marcos regulados, replicándose ya en múltiples comunidades autónomas.

España se posiciona como uno de los mercados residenciales más atractivos de Europa. Nuestro informe Perspectivas del mercado Multifamily en España, 2026 analiza en profundidad el mercado residencial, las dinámicas de inversión, la evolución de yields y el mapa de oportunidades que genera la expansión de la colaboración público-privada a escala regional.