La transformación urbana a través de proyectos inmobiliarios de última generación.

En un contexto en el que los gobiernos enfrentan desafíos relacionados con el clima y las infraestructuras, los proyectos inmobiliarios están replanteando el modo en que las ciudades pueden satisfacer las necesidades sociales y medioambientales. 

En todo el mundo están surgiendo nuevas ciudades inteligentes. Songdo, en Corea del Sur, se ha levantado sobre terrenos ganados al mar Amarillo. La Fundación Bill Gates tiene planes para desarrollar Belmont City a partir de cero en el desierto de Arizona. El Reino de Arabia Saudí está edificando una ciudad nueva llamada Neom, que integra el complejo flotante de Oxagon, un centro industrial avanzado abastecido por energías renovables.

«Las nuevas ciudades se diseñan en torno a principios rectores como la sostenibilidad, la educación o el turismo, el ocio y el entretenimiento», señala Maroun Deeb, Head of Project & Development Services de JLL en Arabia Saudí y Baréin. «Se está redefiniendo el concepto de ciudad, lo que a su vez nos incita a pensar de forma innovadora», añade Deeb.

Pero no solo se trata de crear nuevas ciudades. En toda Europa, distritos consolidados como La Défense en París se enfrentan a una serie de diferentes retos mientras abordan ambiciosos planes maestros de regeneración que cumplan los objetivos de neutralidad de carbono.

«Los proyectos en ciudades establecidas deben lidiar con entornos muy concurridos», afirma Deeb. «Por su parte, la libertad que otorgan los emplazamientos de nueva construcción conlleva sus propios retos, siendo uno de los principales el de gestionar las expectativas sobre lo que se puede llegar a hacer».

Crear algo nuevo implica considerar las tradiciones locales y la historia. «Abordamos los retos de la sostenibilidad con una visión de futuro que respeta el patrimonio cultural», indica Deeb. «Se priorizan las necesidades de las personas, en un reflejo de los valores tradicionales», añade.

Deeb explica cómo en un nuevo proyecto de centro comercial de uso mixto en una histórica ciudad saudí se utilizan materiales seleccionados para preservar el icónico estilo arquitectónico tradicional de adobe, adaptándose al terreno y clima locales.

Los aspectos culturales se recogen mediante espacios públicos para rezar y socializar, así como con fachadas que permiten el paso de la luz natural al tiempo que se mantiene la intimidad de los interiores. Un anfiteatro, hoteles de lujo y restaurantes de primera categoría atienden a unas costumbres cambiantes en cuanto al ocio y el entretenimiento.

En megaproyectos de esta escala, resulta esencial disponer de datos exhaustivos y realizar estudios de viabilidad previos para determinar la rentabilidad y las necesidades sociales y medioambientales locales.

Los proyectos complejos que prolongan varios años requieren la contratación de decenas de miles de trabajadores. Contar con información detallada sobre el mercado puede servir para detectar potenciales problemas en la cadena de suministro —como la dificultad para abastecerse de materiales locales—, lo que permite optimizar los costes.

Aunque estos factores también son habituales cuando se llevan a cabo grandes proyectos de regeneración en ciudades asentadas como el de King's Cross en Londres, los proyectos de construcción en zonas no urbanizadas pueden enfrentarse a obstáculos logísticos y de comunicación adicionales.

Las tecnologías de construcción inteligente desempeñan un papel cada vez más integral para materializar los planes de construcción ambiciosos. «Empleamos la tecnología a lo largo de todo el ciclo de vida de nuestros proyectos para tomar decisiones de forma inteligente a partir de los datos», asegura Deeb. 

El directivo explica cómo se crean modelos detallados de «gemelos digitales» gracias al escaneado 3D de edificios ya construidos, algo especialmente útil a la hora de prever cómo encajarán las nuevas estructuras en el entorno existente. Asimismo, esta tecnología ayuda a supervisar el progreso de la construcción en tiempo real y a detectar problemas con antelación, al tiempo que mejora las condiciones de salud y seguridad en las obras.

Aunque muchos proyectos son por iniciativa pública, la colaboración con el sector privado puede ser crucial para conseguir suelo público para desarrollo privado. En Oriente Medio, las nuevas leyes también han facilitado que contratistas privados hayan establecido sedes regionales, mejorando la cualificación y la disponibilidad de la mano de obra.

«El gobierno ha reconocido que la inversión privada y la colaboración público-privada son vitales para lograr sus audaces iniciativas», opina Deeb.

Una visión que parece estar dando sus frutos. Gracias a la diversificación económica, está previsto que el mercado de construcción de Arabia Saudí experimente un crecimiento medio anual del 4% entre 2024 y 2027.

Deeb afirma que el sector atraviesa un momento apasionante.

Proyectos pioneros como The Line —un área de 170 kilómetros de largo, 500 metros de alto y 200 metros de ancho en Neom sin calles ni coches para crear un entorno sin emisiones— tratan de sentar nuevos estándares para el sector inmobiliario urbano, además de adoptar una forma más sostenible de vivir en la ciudad. 

«Estos destacados proyectos siguen siendo pioneros en nuevas tecnologías e ideas novedosas con la ambición primordial de mejorar la calidad de vida y reforzar la sanidad, la educación y otras infraestructuras sociales», concluye Deeb.

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