半導體擴產帶動商用不動產熱潮 台灣上半年商用不動產交易額創近十年同期新高

仲量聯行今（14）日舉辦「2026 第二季市場記者會」發表2026 上半年商用不動產與土地投資市場，以及捷運聯開與都市更新案的最新觀察與趨勢。受中東衝突與全球市場波動影響，國際資本加速回流亞太市場，並聚焦於日本與新加坡等成熟市場，推升2026第一季亞太區跨境投資額達163億美元，年增87%。另一方面，台灣則受惠於科技業擴產與出口動能升溫，推升 2026 年上半年商用不動產與土地交易總額達新台幣 2,295 億元，創近十年同期新高。

仲量聯行表示，受 AI 題材帶動，近年全球股市與科技資產表現強勁，市場資金持續集中於高報酬市場。不過，在財富規模快速累積情況下，部分高資產族群也開始基於資產配置與風險分散考量，逐步將資金轉向房地產等實體資產，預期下半年資金配置有望由股市延伸至不動產市場。

仲量聯行指出，除國際機構資金外，台灣企業與高資產族群近年也持續增加海外不動產配置。例如寶佳機構今年 5 月以2.5億美元收購由仲量聯行代理銷售的澳洲黃金海岸複合式物業，包含飯店與購物商場，反映台灣資金布局海外資產趨勢持續升溫。

從亞洲市場觀察，過去跨境投資以日本市場最受青睞，但隨市場預期日本未來利率可能逐步走升，部分資金也開始轉向利率環境相對穩定、資金流動性佳的新加坡市場，使新加坡逐漸成為亞洲跨境不動產投資新焦點。

根據仲量聯行統計，新加坡第一季跨境投資額達 69 億美元，居亞太市場之冠，占整體比重達 42%，主要受香港置地成立新加坡核心房地產私募基金（SCPREF）大型交易帶動，並吸引卡達主權基金（QIA）等國際機構積極布局核心資產。日本則以 42 億美元居次，受 Brookfield 收購電通總部等大型辦公室交易推升，多戶住宅資產亦吸引多家國際機構投資人持續加碼。

仲量聯行指出，受惠於 AI、半導體及高效能運算需求持續成長，台灣整體經濟動能維持強勁。牛津經濟研究院近期已上修台灣 2026 年 GDP 成長率至 10.1%；6 月出口額達 748.3 億美元，年增 40.3%，創歷年單月第三高，反映科技產業擴張持續帶動企業投資與出口動能。

在產業資本支出與市場資金支撐下，2026 年上半年台灣商用不動產與土地交易總額達新台幣 2,295 億元，創近十年同期新高；其中第二季交易總額達 819 億元，年增約 18%，顯示整體商業不動產投資市場熱度延續。

除企業自用需求持續支撐市場外，壽險資金也持續回流商用不動產與土地市場。仲量聯行統計，2026 年上半年壽險業不動產投資額累計達新台幣 200 億元，交易規模已回升至 2022 年同期水準，顯示長期資金對投資報酬率穩定的商業不動產配置需求持續升溫。

代表性交易包括凱基人壽以 101 億元購入信義區陸軍保養廠，以及南山人壽以 35 億元購入義享帝國辦公大樓。仲量聯行指出，若利率維持不變，壽險業 2029 年最低收益率門檻將提升至 2.97%。在利差需求與穩定現金流考量下，壽險資金預期將持續布局投報率約 3%至5%的收益型不動產，並優先關注具長期增值潛力的商用不動產與核心土地資產。

進一步觀察商用不動產市場，受科技業擴產與企業自用需求帶動，台灣商用不動產市場交易動能持續升溫。2026 年第二季商用不動產交易額達新台幣 624 億元，年增約 55%；上半年累計交易量達 1,668 億元，年增 63%，已超越去年前三季累積交易金額，顯示企業資本支出持續支撐市場表現。

以市場結構觀察，上半年科技業以 72% 占比主導商用不動產市場，顯示整體交易動能主要來自 AI、半導體及高效能運算相關產業擴產需求。在資產類型方面，廠房交易額上半年累計達 1,312 億元，占整體商用不動產交易比重近八成，成為本波市場成長主引擎。

仲量聯行指出，第二季前五大商用不動產交易皆為企業自用，其中四筆由日月光集團購入；若以買方觀察，上半年最大外商買家為美光，交易金額達 531 億元，最大台灣買家則為日月光集團，交易金額約 375.76 億元，反映半導體供應鏈持續擴大在台投資與產能布局。

區域表現方面，苗栗受惠於力積電銅鑼廠出售，上半年交易額達 660 億元，居各縣市之首；台南則以 335 億元居次，主要由日月光集團與南茂收購南科廠房所帶動。因應台積電擴廠需求，南科特定區 22 筆地上權已啟動區段徵收，周邊柳營科技工業區三期及沙崙生態科學園區亦同步推進，進一步帶動台南科技產業聚落擴張，相關投資商機值得觀察。

相較商用不動產市場熱絡，土地市場表現仍相對持平。受信用管制影響，本季交易金額則為 195 億元，較上季減少55%，年減幅33%；累計2026 年上半年土地交易額達 628 億元，較去年同期減少21%。

仲量聯行表示，央行近期宣布利率「連九凍」，並釋出信用管制將逐步退場訊號，加上新青安 2.0 預計下半年上路，有助改善土地市場環境；不過，目前仍有部分資金停留股市，市場回溫仍需時間。

儘管土地市場交易趨於保守，建商購地需求並未完全停歇。上半年住宅及商業開發用地合計占整體土地交易金額 66%，前五大交易案皆為住宅及商業用地，顯示市場仍以建商購地需求為主要交易動能。其中，建商購地策略明顯聚焦於重劃區，相關土地交易額達 187 億元，占整體建商購地金額 63%，反映市場偏好產權結構單純、整合效率較高的開發區域。

儘管房市尚未全面復甦，開發商對公辦都市更新與捷運聯合開發案的布局仍維持積極。根據仲量聯行統計，2026 年上半年全台都更與聯開案招商金額合計達新台幣 1,223 億元，共計 19 案，整體招商規模已超越 2024 年全年水準。隨下半年大型案件陸續釋出，仲量聯行預估全年招商規模有望挑戰 3,000 億元。

2026 年第二季共有 9 件新增公告案件，招商基地總面積達 19,249 坪，預計可帶動約 478 億元投資金額；已完成招商及簽約案件則以高雄市表現最為亮眼，第二季投資金額約 353 億元，帶動上半年高雄市都更與聯開招商金額累計達 852 億元，位居全台之冠，反映大型開發案持續推動南台灣都市更新動能。

展望下半年，市場將進入新一波招商高峰。全台預計將有 35 案啟動招商，預估引資規模達 1,940 億元；其中，隨國家住都中心、台北住都中心及新北住都中心持續釋出案件，雙北地區將成為市場焦點，預計公告案件招商規模約 1,336 億元，占下半年整體招商金額近七成。此外，台北信義犁和、高雄環狀輕軌 C34 五權國小站、新北永和頂溪捷運站周邊（A 區）及高雄左營果貿都更案等百億元級開發案也將陸續登場，預期將持續吸引開發商及市場資金積極布局。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，2026 年上半年台灣不動產市場展現高度韌性，AI 帶動的科技業擴產需求、全球資金重新配置，以及長期資金回流，已成為支撐市場發展的三大核心動能，帶動商用不動產交易與大型開發案投資維持熱度。

侯文信指出，近年 AI 題材帶動全球股市與科技資產表現強勁，市場資金持續集中於高報酬市場；不過，隨財富規模快速累積，高資產族群也開始更重視資產配置與風險分散，預期下半年部分資金將逐步由股市延伸至不動產等實體資產。

展望後市，侯文信認為，在資金配置需求升溫下，海外不動產市場仍將持續受到投資人關注。除日本外，新加坡與澳洲等具備成熟市場機制、穩定租賃需求及良好流動性的市場，預期將持續吸引台灣資金布局；至於國內市場，收益型資產、公辦都更及具產業聚落優勢的不動產，仍將是市場資金布局重點。