小坪數辦公空間撐起 A 辦租賃主力，商用不動產買賣市場產業剛性需求穩定支撐
2025 Q2 A級辦公室租賃市場重點觀察
- 2025 年第二季台北市 A 級辦公市場總成交量為 7,020 坪，2025 上半年累計達 20,258 坪，較去年同期減少 17%，反映企業決策週期拉長、租賃市場動能趨緩。
- 本季 A 辦租賃成交中，小於 200 坪的小單位成交占比高達 48%，為支撐租賃市場需求的主要動力。
- 台北核心商業區與南港商業區整體 A 辦租金水準受到新落成大樓支撐，本季整體租金呈現微幅上揚。然而，面對下季大量新供給入市，業主需及早調整租賃策略，例如延長免租期、提供彈性租期與裝修方案，方能維持競爭力與出租表現。
2025 Q2 商用不動產買賣市場重點觀察
- 在對等關稅與新台幣升值的雙重壓力，加上全球經濟前景不明，企業整體投資態度趨於保守，本季商用不動產與土地市場表現同步降溫。
- 台灣整體商用不動產買賣市場 2025 上半年累計交易金額為新台幣 1,427 億元，較去年同期下滑 9%，市場觀望氣氛明顯升高。然而，工業不動產廠房交易連三季成長，顯示產業剛性需求穩定。
- 在資金緊縮與政策不確定性干擾下，本季商用不動產買賣市場整體交易件數較上季減少 5%，土地交易件數也下滑 11%。儘管如此，科技業擴廠需求支撐部分買氣，且第一季上市櫃企業繳出亮眼獲利，帶動市場信心回穩。