用專業、數據驅動的估值解鎖‘綠色溢價’

隨著越來越多證據顯示永續性在推動資產價值和投資回報上產生正面影響，一家全球公司選擇在多個歐洲城市的辦公市場中進行策略性投資，並致力於增值。最終目標：推出其棕色轉綠色基金並超越市場。

客戶的新棕轉綠投資基金願景需要在倫敦、巴黎和柏林找到表現不佳的資產，然後對其進行翻新和現代化，特別注重提高可持續性憑證。為了在這些城市實現‘綠色溢價’，公司領導層求助於JLL以獲得詳細數據和洞察，以確定在何處和如何促進ESG會驅動回報。

但鑑於這些全球城市的動態特性，要在每個城市的主要子市場中獲得如此細化的數據將非常具挑戰性。

作為一個整合的One JLL團隊，ESG價值和風險團隊與JLL研究和可持續性諮詢合作，並同時吸取當地市場資本市場專家的意見。我們提供了監管審查、市場情緒跟蹤和資產減碳路徑分析，並在每一階段整合價值影響建議。

在50個子市場中，JLL分析了包括資助和規劃政策、區域供熱網絡可用性以及提供市場領先產品所需的投資水準等細節。我們通過檢查具有明確可持續性目標的當地佔有者足跡和淨零建築的未來開發供應管道來審視供需失衡。在市場方面，我們整合了包括租賃、空置率、主要租金、租金增長預測、資本價值和主要收益率的數據。

JLL的深入分析在每個城市中識別出四個最佳子市場——在某些子市場中綠色溢價回報最高達到300個基點。此外，利用先進的估值方法提供每個地點未來可達成的綠色溢價洞察。

通過理解哪些子市場可以提供最大的投資回報，客戶正在幫助證明謹慎的綠色投資可以在多方面獲得回報。