Poag Development Group與JLL的戰略夥伴關係為公司的零售變革鋪路
焦點
零售
規模
10 個物業
價值
120筆交易執行中，租賃面積的15%，每平方英尺基本租金增加$10
在不斷演變的零售景觀中，生活方式中心作為傳統商場的現代繼任者已經獲得關注。Poag Development Group自成功引領這一趨勢以來，一直走在前端。
為了鞏固其作為頂級零售開發商的位置，Poag意識到演變其產品並增強其對機構投資者的吸引力的強大機會。Poag尋求收購突出物業，提升消費者體驗，提高佔用率和租金，並確保其八個物業組合中的流程一致。
Poag尋求JLL的建議，關於像封閉式商場這樣的新類型收購目標，預租新開發的物業，並管理和租賃其物業。Poag還利用JLL提供可持續性計劃和短期租賃的建議，同時還策劃活動日曆和創建動態社交媒體活動，所有這些都集成到全方位服務中——這提供讓Poag將其物業組合擴展25%、多樣化其物業並以新效率運營。
JLL的專注專家立即開始行動。在Poag-JLL合作的前12個月中，Poag看到新交易的平均物業組合基本租金增長了每平方英尺超過10美元。團隊在Poag的物業組合中執行了總計555,000平方英尺的120個租約，其中48個是新租戶。JLL還幫助Poag評估了另外兩次成功完成的收購，將總物業組合擴大到10個。
尤其是一個物業——位於德克薩斯州Katy的Cinco Ranch的LaCenterra——已成為成功的典範。這個412,900平方英尺的生活方式中心，距離休斯敦市中心約30分鐘車程，需要重新聚焦以滿足當今消費者注重體驗的需求。
品牌名稱與地道本地體驗的和諧
Poag Development Group 明白，在零售環境中，消費者現在將體驗、真實性和與本地社區的連接與已建立的全國品牌名稱放在同等重要的位置。為了成功將二者帶到LaCenterra，Poag選擇JLL來幫助實現其願景。
Poag力求利用JLL的市場深度，這提供了接觸本地零售商的機會——這是一種重要方式，展示Poag物業的體驗總是讓人覺得個性化。
僅僅12個月內，新的LaCenterra租約共計20,367平方英尺，佔用率提升2%。國際知名品牌如Warby Parker、IKEA和lululemon現在補充了有強烈社區紐帶的本地零售商。這包括Two Tarts' Toppers，一家由當地Katy高中畢業生擁有的獨特業務，在那裡購物者可以找到裝飾有藝術品的帽子。
經過忙碌的購物一天，當地美食Postino和PUCCI Café的美味在狗友善的環境中吸引購物者。
帶來人群並留住他們的活動
活動編排和社交媒體推廣是一年四季激發、告知和吸引社區的重要途徑。自從 Poag 與 JLL 建立關係後，Facebook 的社交互動提高了 15.2%，Instagram 上增加了 34%。
訪客被 LaCenterra 的體驗社交空間、街頭藝人和本地樂隊的現場音樂所吸引。該物業每年舉辦超過 250 場活動，包括四場標誌性活動，在最近一年創造了超過 $100,000 的附屬收入。
LaCenterra 農夫市集吸引本地供應商在物業中心的 Heritage Square 銷售各種自製商品和新鮮農產品。年度汽車文化展示會展出超過 200 輛豪華車，吸引近 3,000 名參加者，而健身和瑜伽課程則為健康愛好者提供更私密的環境。最大的一場活動——年度假期樹燈點亮儀式——吸引了超過 10,000 人來到該物業。
2023 年的這些活動在增加 LaCenterra 的現場訪問量方面發揮了重要作用，增幅接近 5%。
流暢且可持續的運營
作為物業管理者，JLL 幫助 Poag 繼續提升 LaCenterra 以款待為導向的員工水平。結果是高水平的服務，讓顧客不斷回流。該物業的 Google 評分令人印象深刻，達到 4.6。
可持續性是 LaCenterra 管理團隊的重要關注點，JLL 的可持續性專家與 Poag 密切合作，以制定有效且可執行的計劃。值得注意的是，與 Tesla 簽訂的新長期租約已為該物業帶來 18 個 Tesla 和通用 EV 充電站。
LaCenterra 通過團隊以環保為重點的方法，獲得了房地產管理學會 (IREM) 的認證可持續物業認證。
「並不是偶然，我們的成長突然開始加速。能夠信任 JLL 團隊處理日常事務讓我們可以專注於業務的擴展，以擴大我們作為全國首選體驗零售開發商的領先地位。」
- Josh Poag, CEO, Poag Development Group
值得信賴的合作夥伴關係推動更大膽的業務成果
JLL 和 Poag Development Group 的合作基於信任和互補的專業知識。在 JLL 的專家護理下，整個 Poag 的組合，以及 LaCenterra 的成功作為藍圖，Poag 的領導者得以專注於開發和商業策略。Poag 已經引領生活方式零售，現在更有能力在未來把握重大增長機會及更具多樣化的收購。