Retail Leasing 2025 Highlights

Consolidação e Reestruturação da Equipa Retail
O ano de 2025 caracterizou-se por um período de reestruturação estratégica e consolidação da equipa de Retail. Esta transformação e crescimento permitiu-nos reforçar a nossa posição no mercado e assegurar mandatos exclusivos em zonas prime de Lisboa e Porto, nomeadamente Rua Augusta 254, Alexandre Herculano 6, Marquês de Pombal 15-16, Aliados 20, HOP. O resultado desta evolução traduziu-se numa presença decisiva em grandes operações que não só geraram valor acrescentado para os nossos clientes, como também contribuíram para dinamizar ainda mais as cidades de Lisboa e Porto.

Transformação Acelerada do Mercado Retail
O mercado de retail português vive uma transformação acelerada, com consumidores a priorizarem conveniência, experiência diferenciadora e autenticidade. Esta evolução, impulsionada pelo e-commerce e maior exigência de qualidade, obrigou as marcas a repensar os seus modelos de negócio, integrando componentes digitais e experienciais. Neste contexto complexo, a consultoria tornou-se indispensável para orientação estratégica.

Tenant Representation: Valor Estratégico Decisivo
Neste sentido, o nosso posicionamento na área de Tenant Representation revelou-se absolutamente decisivo, particularmente num contexto de escassez de oferta qualificada no mercado. O caso da Sephora exemplifica perfeitamente esta realidade e o valor do nosso serviço, conseguindo assegurar uma localização na Rua Augusta, uma das artérias mais icónicas da cidade, para a primeira loja de rua da marca em Lisboa.

Dinâmica de Rendas e Valorização das Localizações Prime
As rendas em localizações prime registaram um crescimento substancial ao longo de 2025, atingindo patamares máximos, com especial evidência no segmento de comércio de rua com valores a chegar aos 200€/m2/mês em Lisboa e aos 90€/m2 no Porto, refletindo não apenas a atratividade crescente das marcas, mas também a competitividade acrescida do mercado por produto de qualidade. Esta valorização demonstra o interesse das marcas internacionais no potencial do mercado português e na estabilidade económica que o nosso país oferece para entrada no mercado europeu.

Alguns exemplos desta tendência revelam-se na colocação das primeiras lojas de várias marcas nas cidades de Lisboa e do Porto. A JLL foi responsável por colocar a primeira loja da Seiko, o primeiro ginásio Physical e a primeira loja Kartell, em Lisboa, bem como a primeira flagship store da Fujifilm em Portugal, no Porto.

Setores em Destaque e Tendências Emergentes
O setor de Wellness e cosmética emergiu como uma das categorias mais dinâmicas do ano, com operações significativas como a Wells no Chiado, a Primor na Rua Garrett e a já mencionada Sephora na Rua Augusta. Estas operações exemplificam a procura crescente e sustentada por conceitos de bem-estar e beleza em localizações icónicas, refletindo mudanças profundas nos padrões de consumo.

O segmento fitness e wellness demonstrou igualmente forte dinamismo, com procura consistente por conceitos diferenciados que vão desde operadores de grande dimensão até boutiques studio altamente especializados. Esta diversificação da oferta responde à sofisticação crescente da procura por soluções de bem-estar personalizadas.

A restauração, embora evidenciando algum abrandamento natural face aos picos de crescimento dos anos anteriores, mantém-se um setor fundamentalmente ativo e dinâmico, com foco crescente na diferenciação através de conceitos inovadores e experiências autênticas.

A Transformação da Avenida da Liberdade
A Avenida da Liberdade, a principal artéria de retalho de luxo em Lisboa, atravessa uma transformação com diversos desenvolvimentos imobiliários. Simultaneamente, marcas de prestígio internacional preparam expansões significativas nesta localização, reforçando o posicionamento da avenida no mapa global do luxo.

Esta transformação reflete uma tendência estrutural mais ampla: grandes marcas internacionais procuram ativamente zonas prime portuguesas para estabelecerem as suas operações flagship, consolidando Portugal como destino preferencial para estratégias de crescimento no mercado europeu.

Perspetivas Estratégicas para 2026
O momento excecional criado em 2025 cria condições ideais para um forte crescimento em 2026.

A elevada procura por localizações prime, bem como o interesse crescente de marcas nacionais e internacionais, beneficia tanto proprietários como os operadores.

A nossa equipa experiente, o conhecimento profundo do setor e a confiança do mercado, posicionam-nos de forma privilegiada para continuarmos a apoiar as marcas na sua expansão.

Com projetos de referência em pipeline e uma forte sinergia das nossas equipas, acreditamos que 2026 será um ano de crescimento e consolidação da nossa posição de mercado.

Principais Conquistas Retail Leasing 2025:

• Consolidação e reestruturação  da equipa Retail Leasing
• Mandatos exclusivos  em zonas prime Lisboa e Porto
• Tenant Representation  decisivo em mercado de escassez de produto | Sephora
• Pipeline consistente  para o crescimento 2026
   

Leonor Manoel, Retail Leasing Advisory, JLL Portugal