Portugal reforçará a sua oferta turística com 70 novos hotéis e 7.520 camas até 2028, 60% das quais no segmento de gama alta ou luxo.

O setor hoteleiro em Portugal continua a consolidar a sua posição como um dos mercados turísticos mais dinâmicos e atrativos para investimento na Europa, apoiado por sólidos indicadores operacionais, um crescimento sustentado da procura internacional e um pipeline de novos desenvolvimentos focado em segmentos de maior valor acrescentado.

Assim, de acordo com os dados recolhidos pela JLL, encontram-se atualmente em construção 70 novos hotéis no país, com uma capacidade conjunta de 7.520 camas e conclusão prevista até 2028. Destas, 60% corresponderão aos segmentos de gama alta ou de luxo. Além disso, metade da futura oferta hoteleira concentrar-se-á na Área Metropolitana de Lisboa. Estes números consolidam a viragem estratégica para o turismo de alto valor acrescentado e reforçam o papel de Portugal – e de Lisboa em particular – como um destino emergente no competitivo mercado turístico global.

Esta tendência reflete também o crescente interesse por ativos de categoria superior. Ao longo de 2025, foram inauguradas 83 novas unidades hoteleiras, que acrescentaram 4.080 novas camas à oferta nacional. Embora o volume da nova oferta inaugurada em 2025 represente o nível mais baixo dos últimos cinco anos em termos de camas adicionados ao mercado, os estabelecimentos de cinco estrelas concentraram aproximadamente um terço de todas as novas aberturas, atingindo o seu maior peso relativo na história recente do setor. Além disso, os hotéis de cinco estrelas registaram um aumento de 5% nas dormidas em 2025, superando o crescimento de 3% da média do mercado e evidenciando o crescente interesse por alojamentos de gama alta.

O dinamismo do setor reflete-se também na atividade transacional que, durante 2025, totalizou 480 milhões de euros investidos, sobretudo em hotéis de quatro e cinco estrelas.

Andreia Almeida, Head of Research da JLL Portugal, explica: “Portugal consolida-se como um dos mercados hoteleiros mais dinâmicos e atrativos da Europa, impulsionado por uma forte procura internacional e uma clara aposta estratégica no segmento de alto valor acrescentado. Com 70 novos hotéis previstos até 2028 - e 60% das camas em unidades de segmentos de gama superior - o país está a reforçar o seu posicionamento no turismo premium. Esta mudança estrutural é apoiada tanto pelos fundamentos operacionais como pela crescente sofisticação e maturidade do mercado hoteleiro português.”

Os números saudáveis de aberturas e investimentos são apoiados pela evolução positiva dos principais indicadores operacionais do setor hoteleiro, conforme consta do relatório "Market 360º" elaborado pela consultora JLL. A nível nacional, a taxa de ocupação atingiu 67,6%, com níveis particularmente elevados nos principais destinos urbanos: Lisboa registou uma ocupação de 73,5%, enquanto o Porto atingiu 69,3%. Em termos de rentabilidade, o preço médio diário (ADR) situou-se em 166 euros em todo o país, atingindo 176 euros em Lisboa e 136 euros no Porto.

A melhoria do posicionamento do destino reflete-se também no aumento da receita por quarto disponível (RevPAR), que atingiu 112 euros a nível nacional, com Lisboa a liderar o mercado com 129 euros e o Porto com 94 euros. Em conjunto, estes resultados evidenciam um fortalecimento do poder de fixação de preços do setor e uma evolução positiva da rentabilidade operacional.

Em 2025, o país registou um recorde de 32,5 milhões de hóspedes em estabelecimentos turísticos, o que representa um crescimento de 3% em relação ao ano anterior e confirma a força estrutural da procura turística. Paralelamente, as dormidas atingiram um novo máximo histórico de 82,1 milhões (+2% em termos homólogos). A procura interna foi o principal motor deste crescimento, com um aumento de 5%, enquanto os mercados internacionais, que representaram uma quota dominante de 69% das dormidas, cresceram 1%. Conforme espectável, as taxas de crescimento começaram a moderar, após os fortes aumentos registados nos anos após a pandemia, com o mercado a evidenciar uma fase de consolidação, caracterizada por níveis de atividade elevados e uma maturidade crescente.

Além disso, o crescimento do turismo em Portugal também é acompanhado por uma progressiva diversificação geográfica da procura. Regiões tradicionalmente menos turísticas, como o Norte, a Península de Setúbal ou o Alentejo, estão a registar um crescimento significativo na atividade turística, contribuindo para um desenvolvimento mais equilibrado do setor.

Ao mesmo tempo, destinos consolidados como o Algarve estão a reduzir progressivamente a sua sazonalidade, registando os níveis mais baixos de concentração da procura da última década. Em conjunto, estas tendências apontam para um modelo turístico mais resiliente, diversificado e orientado para segmentos de maior valor acrescentado, reforçando o posicionamento de Portugal como um dos destinos mais atrativos para o investimento hoteleiro na Europa.