Série Illuminations: Reimaginar o futuro dos espaços

As empresas perceberam que a sua estratégia de imobiliário corporativo (CRE) pode ajudar a resolver os seus desafios mais prementes. Mas os líderes mais visionários estão a aprofundar-se ainda mais.

Estão a analisar as grandes mudanças na sociedade para entender como estas impactarão as nossas futuras relações com os nossos espaços de trabalho, os nossos edifícios e até as cidades onde vivemos. Esta perspetiva permite aos líderes ajustar a sua estratégia de CRE para preparar melhor o seu negócio para o que está por vir.

O futuro dos espaços enfrenta grandes mudanças, sendo a inteligência artificial apenas uma das transformações que estão a remodelar a nossa indústria. Em eventos como o The World Economic Forum, os nossos líderes exploram estes grandes desafios—mas o sucesso depende, em última análise, de acertar nos fundamentos. Por exemplo, quão inspirador é o ambiente do edifício e a área? O edifício está localizado numa área que permite aceder ao talento necessário? Neste artigo, colocamos tanto as mudanças como essas considerações práticas sob o microscópio e exploramos o que significam para si, para os seus negócios e para o seu futuro.

Urbanização
 

As cidades são os motores do crescimento, impulsionando a competitividade económica. Mas a rápida urbanização, uma evolução gigante na forma como trabalhamos e um cenário regulatório em constante mudança também apresentam às cidades enormes desafios.

A procura por imobiliário é alta, mas a natureza dessa procura está a mudar. Por exemplo, à medida que as empresas procuram metas de sustentabilidade e talento de topo, a nossa mais recente análise mostra que entre 322 a 425 milhões de metros quadrados de espaço de escritório existente em 66 mercados globais precisarão de grandes atualizações nos próximos cinco anos para se manterem competitivos.

Isto não se deve ao facto de as localizações centrais já não serem desejáveis, mas sim porque muitos dos ativos nelas não acompanharam a evolução das exigências. A procura emergente é por ativos “super prime”—edifícios inovadores, ambientalmente robustos e espaços prósperos para trabalhar, viver e lazer.

Isto coloca as cidades num ponto de inflexão: para se manterem relevantes, são necessários espaços preparados para o futuro, mas fazê-lo com rapidez e escala num mercado cada vez mais sensível ao preço é um grande desafio.

Evolução do trabalho
 

Os colaboradores estão, de facto, a passar mais tempo no escritório, com 52% das organizações a exigir agora a presença da equipa no local três a quatro dias por semana, de acordo com o nosso relatório de tendências de imobiliário corporativo de 2026. Mas a flexibilidade veio para ficar, porque os nossos dados também mostram que o equilíbrio entre vida profissional e pessoal é agora mais importante do que o salário para reter os melhores colaboradores.

Esta evolução do trabalho eleva ainda mais a fasquia das experiências que as nossas cidades e espaços precisam de proporcionar.

Os colaboradores esperam que os espaços acompanhem as suas necessidades e que as cidades apoiem essas experiências, eliminando o atrito dos seus deslocamentos. O desafio para as empresas é como podem satisfazer estas exigências com rapidez suficiente para se manterem competitivas no mercado de talento atual, sem se precipitarem e criarem os edifícios e espaços obsoletos de amanhã.

Os colaboradores esperam que os espaços acompanhem as suas necessidades e que as cidades apoiem essas experiências, eliminando o atrito dos seus deslocamentos. O desafio para as empresas é como podem satisfazer estas exigências com rapidez suficiente para se manterem competitivas no mercado de talento atual, sem se precipitarem e criarem os edifícios e espaços obsoletos de amanhã. E para as cidades, o desafio é entender como tomar ações coordenadas que tirem o máximo proveito do seu investimento. Assim, as cidades que atualmente prosperam são aquelas que são intervenientes ativos em iniciativas globais como a C40, uma rede global de quase 100 autarcas unidos em questões como construção limpa, natureza urbana e princípios de economia circular como o desperdício zero.

A reabilitação e a reorientação de ativos imobiliários ‘estabelecidos’ apresenta aos proprietários, ocupantes e investidores de CRE uma oportunidade para satisfazer a procura por espaços preparados para o futuro.

O movimento de reabilitação já está a ganhar força. De acordo com The Economist, 70% dos executivos que trabalham em reabilitação urbana observam que, nos últimos três anos, a atenção mudou da construção de novos edifícios para a modernização dos edifícios existentes.

O desafio será executar estes projetos de reabilitação da forma mais económica possível e estabelecer parcerias que garantam que a reabilitação possa ser realizada na escala necessária. Isto inclui a incorporação de avanços em materiais de baixo carbono—como cimento de baixo carbono, aço reciclado e alternativas sustentáveis—que se estão a tornar centrais nas estratégias de reabilitação, à medida que a indústria aborda o aumento projetado do carbono incorporado na construção.

A mais recente pesquisa da JLL revela uma convergência de fundamentos de mercado que está a tornar o caso de negócio para estratégias de baixo carbono e energeticamente inteligentes mais forte do que nunca para a criação de valor. No entanto, para que a indústria de CRE atinja as metas climáticas e a procura dos inquilinos, as taxas de reabilitação devem acelerar mais de cinco vezes. 

Os edifícios podem ajudar a resolver o problema energético. Os custos de eletricidade são proporcionais a 4%-26% do valor do arrendamento, tornando as melhorias de eficiência essenciais para a competitividade dos edifícios. Mas os edifícios podem fazer mais do que apenas consumir energia—podem gerar, armazenar e gerir ativamente a energia. Esta mudança de consumir energia para a gerir e gerar ativamente pode desbloquear aumentos de receita adicionais de 25%-50%.

A análise da JLL em 30 mercados mostra que 1,5 mil milhões de pés quadrados (~140 milhões de metros quadrados)—ou 70% do stock potencialmente obsoleto—está em mercados com forte potencial de valor acrescentado em sustentabilidade, representando um enorme mercado endereçável para investidores prontos para capitalizar esta oportunidade.

A reabilitação pode também ajudar a criar espaços de trabalho mais saudáveis e felizes para os colaboradores. Por exemplo, uma reabilitação que melhore a qualidade do ar interior e reduza a perturbação sonora irá melhorar o ambiente de trabalho para os colaboradores, o que pode, por sua vez, impulsionar a produtividade. A investigação da The Economist mostra que as melhorias em edifícios focadas no bem-estar podem gerar retornos tangíveis, com alguns estudos a indicar que uma melhoria de 1% nas métricas de sustentabilidade corresponde a um aumento de 7% no bem-estar dos colaboradores.

Como os líderes podem evitar criar os espaços obsoletos do amanhã
 

Para vencer neste novo mundo, as empresas sabem que devem criar espaços que não só satisfaçam as necessidades dos trabalhadores de hoje, mas que também evoluam com essas necessidades.

Alcançar isso com sucesso exigirá que os líderes monitorizem e sintetizem grandes volumes de dados e os transformem rapidamente em conhecimento.

A sua capacidade de implementar tecnologias como a IA para aproveitar o potencial de cada ponto de dados nos seus espaços será crucial. Assim como o desenvolvimento de estratégias abrangentes sobre como irá realmente usar os dados que recolhe para decifrar o que o futuro reserva. 

Por exemplo, monitorizar os padrões de utilização dos colaboradores dentro dos edifícios para lhe permitir prever futuras necessidades de espaço. Os conhecimentos derivados destes dados são os fatores diferenciadores que separam as empresas que simplesmente reagem às tendências do local de trabalho daquelas que avançam com certeza porque as veem a chegar.

Para se tornarem líderes no futuro dos espaços, as empresas precisam de repensar como o ambiente construído pode ser moldado para satisfazer as necessidades em evolução.

Para aqueles que estão prontos para abraçar a mudança, existe uma enorme oportunidade de usar o imobiliário comercial como um motor para a atração e retenção de talento, o reinvestimento estratégico de finanças e a eficiência de custos. 

Ajudamos empresas como a sua a superar os obstáculos para que possam concretizar estes benefícios. A nossa experiência e profundo conhecimento do mercado permitem-nos criar estratégias de CRE coesas, construídas em espaços tecnologicamente avançados e cuidadosamente projetados que realçam o melhor das suas pessoas agora—e no futuro.

Illuminations lança luz sobre as formas inovadoras como os edifícios e os espaços à nossa volta podem ajudar a resolver os nossos maiores desafios de negócio.