O mercado de Retalho Ibérico

Elevada procura, oferta limitada e aumento das rendas prime. O setor do retalho continua a captar a atenção dos investidores, acompanhado de um ajuste das yields prime.

Apesar de uma moderação no ritmo de aberturas, a procura por espaços de qualidade bem localizados continua no radar dos ocupantes, seja através de um reposicionamento ou de entrada de novas marcas. A moda, o luxo e a restauração continuam a ser os setores dominantes.

A renda prime nos principais eixos comerciais de Espanha e Portugal aumentou em 2025, dada a elevada procura e a oferta limitada. Da mesma forma, nos centros comerciais e retail parks os valores prime continuaram em ascensão, dado o sólido desempenho destes ativos.

Entre 2026 e 2027, 86% da nova superfície comercial na Ibéria centrar-se-á principalmente em retail parks. Este tipo de ativo continua a demonstrar uma grande resistência e flexibilidade para se adaptar aos novos padrões de consumo.

Os investidores continuam a apostar no setor do retalho nestes dois países, sendo os centros comerciais os ativos mais procurados em 2025, com as yields prime a ajustarem-se na maior parte dos segmentos ao longo do ano.