Investimento em Hotelaria em Portugal está de boa saúde e recomenda-se

O primeiro semestre de 2022 registou um volume global de investimento em imobiliário comercial, considerando todos os sectores, na ordem dos €640 milhões; o sector hoteleiro está entre as áreas mais dinâmicas ao nível do investimento no referido período, tendo captando 31% do volume global de investimento. Foi a segunda área que obteve melhores resultados, tendo ficado apenas atrás do setor de Industrial e Logística, cujo investimento representou 45% do volume global. E mais, se olharmos concretamente para o segundo trimestre do ano, o setor hoteleiro ultrapassou a área da logística em termos de investimento registado. Três dos cinco projetos de maior investimento no setor imobiliário, no segundo trimestre do ano, foram precisamente no setor hoteleiro e representaram, no total, cerca de 145 M€. Foram eles: Pestana Blue Alvor Resort, Aqualuz Tróia Hotel e Hotel Infante Sagres.

De acordo com a informação disponível, no primeiro semestre de 2022 fecharam-se um total de 10 transacções de unidades hoteleiras em funcionamento, sendo as geografias predominantes no eixo Porto | Vila Nova de Gaia e Algarve, tendo, no entanto, sido registadas transacções em Lisboa, Tróia e Colares. Para os próximos meses esperam-se pelo menos mais duas transacções, as quais vão engrossar os números apresentados.

Nesta fase o volume total de investimento em hotelaria para o ano de 2022 é ainda difícil de estimar, na medida em que está dependente da concretização, ainda este ano, da venda do portfolio Crow, da ECS, o qual segundo notícias veiculadas na comunicação social recentemente, estará já em processo de fecho previsto até ao final deste ano. Serão 850 M€, sendo uma parte significativa alocada a hotelaria, possuindo, no entanto, outras classes de activos.

Num contexto de grande incerteza na economia e instabilidade a nível global, bem como numa fase de ainda recuperação do Turismo pós-Covid, pode em 2022 bater-se um record no que ao volume de investimento em activos hoteleiros diz respeito, no nosso país. Este facto é ainda reforçado com a possibilidade de alguns resorts poderem vir a mercado no 2º semestre deste ano (ainda que considerando os timings usuais para o fecho deste tipo de transacções, tradicionalmente superior a 6 meses, estas podem vir a se fechadas, expectávelmente, apenas no próximo ano). Relativamente à origem do capital, esta encontra-se equilibrada entre capital nacional e estrangeiro. Contudo, é de salientar o considerável interesse do mercado internacional em ter presença ou reforçar a mesma, no nosso país.

Ainda que a nível Europeu se fale já no aumento de yields, decorrente do enorme interesse no nosso mercado, e da escassez de oportunidades, é nosso entendimento de que este movimento ainda tarde a chegar a Portugal.

*Artigo escrito para a Publituris Hotelaria

Três dos cinco projetos de maior investimento no setor imobiliário, no segundo trimestre do ano, foram precisamente no setor hoteleiro e representaram, no total, cerca de 145 M€. Foram eles: Pestana Blue Alvor Resort, Aqualuz Tróia Hotel e Hotel Infante Sagres.

- Karina Simões,, Head of Hotel Advisory na JLL, Lisbon, Portugal