For a Brighter Future

Depois de algum ruído e de uma certa fadiga em torno do tema, a sustentabilidade está firmemente de volta à agenda. As alterações climáticas não desapareceram, os custos energéticos continuam elevados e as metas de descarbonização mantêm-se inalteradas. A diferença é que, hoje, para muitos ocupantes e investidores, a sustentabilidade deixou de ser apenas uma preocupação ambiental para se tornar uma questão claramente comercial.

Como sublinhamos no nosso artigo sobre Corporate Real Estate Trends to Watch, o setor imobiliário encontra-se no centro desta transformação, pressionado simultaneamente por riscos climáticos, exigências regulatórias, expectativas dos ocupantes e novos critérios de valorização dos ativos.

Ao entrar em 2026, os especialistas em sustentabilidade da JLL identificam 3 grandes tendências que irão moldar o futuro do Commercial Real Estate (CRE) — tendências que não apontam para ruturas abruptas, mas para uma aceleração clara de mudanças que já estão em curso.

O ano de 2025 e os fenómenos que vivemos recentemente com a tempestade Kristin confirmou aquilo que o mercado já antecipava: o aumento de fenómenos climáticos extremos, aliado a um enquadramento regulatório europeu cada vez mais exigente, está a redefinir o risco no setor imobiliário. Tornar os ativos resilientes deixou de ser apenas uma boa prática para se tornar um requisito fundamental de preservação de valor.

Na JLL temos vindo a destacar que a capacidade de antecipar riscos físicos, regulatórios e operacionais será determinante para proteger o valor dos ativos no médio e longo prazo. Edifícios vulneráveis a inundações, ondas de calor ou com fraco desempenho energético enfrentam um risco crescente de obsolescência — técnica, financeira e até reputacional.

Neste contexto, o conceito de future-proofing ganha peso: investir hoje em resiliência climática, eficiência energética e conformidade regulatória é, cada vez mais, uma forma direta de mitigar risco e preservar valor.

Como a JLL pode ajudar

A JLL apoia investidores, proprietários e ocupantes através de ESG Due Diligence (ESG DD), Climate Risk & Vulnerability Assessments (CRVA) e definição de estratégias ESG, ajudando a identificar riscos físicos e de transição, avaliar impactos financeiros e garantir alinhamento com requisitos como EU Taxonomy, SFDR, CSRD e EPBD. O foco está em priorizar investimentos e integrar a adaptação climática na estratégia dos ativos e portfólios, transformando o risco em decisão informada e em proteção do valor de longo prazo.

À medida que a sustentabilidade se torna um fator estrutural de decisão, o desafio já não está em definir ambições, mas em traduzir objetivos ESG em critérios concretos de projeto, construção e operação. Isto é particularmente relevante em setores intensivos em energia e recursos, como escritórios, logística, indústria e data centers.

A integração da sustentabilidade desde as fases iniciais de Design&Build é uma das formas mais eficazes de reduzir riscos, custos futuros e carbono incorporado, garantindo simultaneamente qualidade, desempenho e conforto. No nosso artigo sobre Circular design cuts carbon and transforms office fit-outs tem acesso a exemplos concretos que demonstram como a integração de princípios circulares desde a fase de design permite reduzir significativamente o carbono incorporado, minimizar os resíduos e aumentar a flexibilidade futura dos espaços, sem comprometer qualidade ou desempenho.

Como a JLL pode ajudar

A JLL apoia os clientes através do desenvolvimento de Sustainable Design & Build Guidelines, integração de princípios de circularidade através da sua ferramenta Loop Library, e acompanhamento de projetos com foco em desempenho ambiental, eficiência de recursos e redução de impactos ao longo de todo o seu ciclo de vida. Esta abordagem permite alinhar projetos de fit-out, new build ou retrofit com metas ESG, certificações, requisitos regulamentares e expectativas de investidores e ocupantes.

Num contexto marcado por volatilidade geopolítica e energética, o setor imobiliário assume um papel cada vez mais relevante na transição para sistemas energéticos mais limpos, estáveis e resilientes.

Os ativos mais competitivos no futuro serão aqueles capazes de reduzir a dependência da rede, gerar energia limpa localmente e, sempre que possível, integrar soluções de armazenamento. Os edifícios deixam assim de ser apenas consumidores de energia para se tornarem infraestruturas ativas da transição energética, oferecendo maior previsibilidade de custos, menor exposição à volatilidade e uma proposta de valor mais robusta para ocupantes com metas de descarbonização cada vez mais exigentes.

Como a JLL pode ajudar

Através de auditorias energéticas e planos de descarbonização, apoio no cumprimento da EPBD que será transposta este ano para a legislação nacional, e na definição de estratégias alinhadas com metas net zero, a JLL ajuda os clientes a compreender o desempenho energético dos seus ativos, priorizar medidas de eficiência energética e a estruturar planos realistas de redução de emissões. Este trabalho é frequentemente complementado com certificações ambientais como LEED, BREEAM, WELL e reporting GRESB, reforçando a credibilidade e transparência do desempenho energético e ESG.

Um arranque de ano com foco no essencial
 

À medida que avançamos para 2026, a mensagem é clara: sustentabilidade e desempenho económico são hoje indissociáveis. Os líderes que conseguirem transformar riscos em oportunidades — protegendo ativos, integrando inovação, passando da teoria à prática e garantindo estabilidade energética — estarão melhor posicionados para navegar um mercado cada vez mais exigente e competitivo.

No imobiliário, preparar o futuro começa agora.
 

Interessado em explorar estas tendências em maior detalhe? A equipa de Sustentabilidade da JLL pode ajudar a transformar estas tendências em oportunidades. Contacte-nos: claudia.smonteiro@jll.com