A construção da indústria de fabricação de semicondutores nos EUA

Os esforços governamentais para aumentar a fabricação de semicondutores atingiram um nível febril. No entanto, garantir incentivos é apenas o primeiro passo. Construir uma indústria doméstica de semicondutores florescente nos EUA requer talentos qualificados e locais adequados. As equipas de imóveis corporativos podem desempenhar um papel vital na obtenção de talentos e metas de fabricação com estratégias imobiliárias e de local de trabalho astutas.

Este relatório fornece uma visão geral dos programas de incentivos atuais e dos desafios de força de trabalho e imobiliário que as empresas devem enfrentar ao construir fábricas de fabricação de semicondutores (fabs) nos EUA.

As empresas que estão a pensar investir em fábricas novas ou existentes têm atualmente muitas opções para reduzir os custos de capital. O CHIPS Act inclui dois componentes principais relacionados com a produção e instalações, incluindo um Crédito Fiscal para Investimento em Fabricação Avançada e um processo competitivo de concessão de subsídios; enquanto o CHIPS for America Workforce and Education Fund oferece empréstimos para atividades de desenvolvimento de força de trabalho. O financiamento a nível estadual também pode compensar significativamente os custos de construção e operação de novas fábricas.

As empresas de semicondutores precisam de mais do que financiamento para construir fábricas e aumentar a produção. Elas também necessitam de talento — tanto mão de obra de construção a curto prazo quanto um grupo sustentável de engenheiros para trabalhar nas fábricas quando estiverem operacionais.

As equipas de imóveis corporativos (CRE) desempenham um papel vital na seleção de locais para fábricas. No entanto, o seu trabalho não termina uma vez que a empresa adquiriu uma nova propriedade e garantiu o financiamento do CHIPS Act ou outros incentivos. Os líderes de CRE podem ajudar a alcançar os objetivos de negócios dos planos de expansão de fabricação de várias maneiras.

Espera-se que o financiamento do CHIPS Act estimule uma atividade frenética nos mercados onde serão construídas novas fábricas. Fabricantes de componentes, prestadores de serviços e outras empresas em indústrias adjacentes acorrerão a estes mercados para criar novos ecossistemas de semicondutores. À medida que a atividade aumenta, os líderes de CRE devem navegar nas condições de mercado em mudança para se manterem competitivos.

A Lei CHIPS e outros programas de incentivos têm o potencial não apenas de impulsionar a produção de semicondutores e criar empregos, mas também de remodelar os mercados imobiliários. À medida que novos ecossistemas de semicondutores emergem, parceiros experientes podem ajudar a orientar o caminho. Gestores de projetos qualificados podem ajudar a garantir mão de obra para a construção, manter os projetos no caminho certo e gerir os muitos detalhes das realocações. Especialistas imobiliários podem ajudar a encontrar espaço em centros emergentes, oferecer conselhos sobre a integração de uma nova fábrica num portfólio e fornecer informações sobre as mais recentes comodidades no local de trabalho que as empresas estão a usar para atrair e reter talentos qualificados. Além disso, parceiros de gestão de instalações podem simplificar o trabalho de encontrar profissionais experientes para manter os locais a funcionar sem problemas.

As empresas que navegam com sucesso nos desafios imobiliários e de força de trabalho estarão bem posicionadas para aproveitar os abundantes incentivos governamentais disponíveis hoje.