Um excelente teste à capacidade de advisory da JLL

O processo de aquisição da Smart Studios pela Round Hill Capital foi um dos negócios imobiliários de 2022, tendo sido fechado por 200 milhões de euros.

Foi um processo muito competitivo e a JLL assessorou o comprador RHESA desde o início, incluindo tanto advisory comercial (buy side) através do departamento de capital markets como advisory técnico com o departamento de P&DS.

O portfolio da Smart Studios é composto por 2088 camas (integralmente com a tipologia de estúdios), dos quais 494 em operação, 401 em construção e 1193 em fase de projeto ou licenciamento. Os ativos encontram-se localizados em áreas consolidadas de diferentes municípios inseridos nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, em diferentes municípios.

Um dos principais desafios foi a análise de ativos em diferentes estados de desenvolvimento, sendo necessário identificar os riscos e potenciais custos para os ativos das diferentes fases (operação, construção e projeto/licenciamento).

Durante o processo de aquisição efetuou-se uma análise de compatibilização entre os requisitos operacionais especificadas pelo Cliente e as características técnicas preconizadas em projeto.

Posteriormente a JLL prestou apoio técnico na fase de receção e handover dos ativos em construção, mais concretamente as residências do Estoril e Asprela.

A capacidade de apoio técnico (Building Consultancy) da JLL foi testada, mostrando resiliência, capacidade de adaptação, flexibilidade, focando-se na estratégia geral do cliente e os objetivos futuros ao nível de operação.

A equipa de P&DS continua a prestar um acompanhamento continuo ao cliente, assessorando a Round Hill na monitorização dos projetos que ainda se encontram em fases de projeto e construção, para garantir o cumprimento dos prazos e a qualidade da execução. A equipa mantém o cliente informado sobre eventuais riscos significativos que possam impactar o resultado final.