Fuzje i przejęcia na rynku mieszkaniowym w Polsce

Polski rynek nieruchomości mieszkaniowych od lat udowadnia swoją siłę i dynamikę, stając się jednym z liderów budownictwa w Europie. Mimo globalnych wyzwań i wahań koniunkturalnych, sektor ten charakteryzuje się solidnymi fundamentami, wysokim, utrzymującym się popytem oraz znakomitą kondycją finansową czołowych graczy. To wszystko sprawia, że Polska jest postrzegana jako niezwykle atrakcyjny rynek dla inwestorów.

Obecnie znajdujemy się w punkcie zwrotnym. Po latach dynamicznego, organicznego wzrostu, który doprowadził do ogromnego rozdrobnienia rynku, wchodzi on w fazę fuzji i przejęć (M&A). Zjawisko to napędzane nie tylko chęcią skalowania działalności i dywersyfikacji, ale również nieuniknioną zmianą pokoleniową. Wielu założycieli firm deweloperskich, którzy zaczęli działalność w latach 90. i 2000., zbliża się do wieku emerytalnego, często bez jasno określonego planu wewnętrznej sukcesji.

Niniejszy raport ma na celu wskazanie warunków sprzyjających konsolidacji na polskim rynku deweloperskim oraz podkreślenie, że dla części graczy tego rynku takie transakcje mogą okazać się nieuniknione. W raporcie przedstawiono najważniejsze dane makro- i mikroekonomiczne potwierdzające siłę rynku, obecną kondycję mieszkaniowego rynku deweloperskiego oraz wskazano na problemy sukcesyjne jako kluczowy katalizator transakcji M&A.

Naszym celem jest udowodnienie tezy, że nadchodzące lata stworzą unikalne okno możliwości dla strategicznych inwestorów, którzy poprzez mądrze przeprowadzone akwizycje będą mogli wzmocnić swoją pozycję na rynku. Postaramy się również wskazać kierunek firmom deweloperskim, których w najbliższych latach dotkną wyzwania związane z przekazaniem działalności, na przemyślaną decyzję dotyczącą przyszłości spółki w postaci dobrze zaplanowanej sukcesji lub transakcji typu M&A.