Rynek mieszkaniowy w Polsce III kwartał 2026

W trzecim kwartale sprzedaż ponownie wzrosła i powróciła do poziomu zbliżonego do tego z pierwszego kwartału. Na siedmiu* największych rynkach deweloperzy sprzedali łącznie 12,5 tys.

Wzrost sprzedaży w ujęciu kwartalnym jest o tyle zaskakujący, że miesiące wakacyjne zwykle cechują się mniejszą aktywnością zarówno wśród deweloperów, jak i kupujących. Również sytuacja geopolityczna i ekonomiczna nie uległa znaczącej poprawie, co nie sprzyjało poprawie nastrojów konsumenckich. W trzecim kwartale nowa podaż dla siedmiu największych rynków była bliska wielkości sprzedaży i wyniosła 12,8 tys. mieszkań, a oferta pozostaje na wysokim poziomie ponad 70 tys. mieszkań. Liczba mieszkań gotowych niesprzedanych ponownie wzrosła i wynosi już 17,2 tys.

Ceny mieszkań w ofercie pozostają względnie stabilne, a zmiany kdk nie przekroczyły 3% W ujęciu rocznym największy wzrost cen mieszkań zanotowały Warszawa i Poznań, które wyraźnie przekroczyły poziom inflacji. W cenach mieszkań wprowadzonych widać zwiększenie oferty deweloperów w segmencie tańszych mieszkań, adresowanej więc głównie do klientów kredytowych. W większości miast nastąpiła poprawa relacji popytu i podaży, co jest szczególnie widoczne w danych dla znajdujących się w trudnej sytuacji Katowic i Łodzi.

Poprawa wyników sprzedażowych w trzecim kwartale pozwala na optymizm w zakresie sprzedaży w całym bieżącym roku. Jednak fundamenty popytu zaczynają słabnąć – zdolność kredytowa i oprocentowanie w ostatnim kwartale zmaleje. Nie bez znaczenia pozostaje jednak otwartość wielu deweloperów na negocjowanie cen. Jak co roku, nadchodzi czas tworzenia planów na rok kolejny i średnioterminowych prognoz. Biorąc pod uwagę przewidywany wzrost inflacji i oprocentowania kredytów, a także prawdopodobne pogorszenie nastrojów konsumenckich, powtórzenie w 2027 roku wyników sprzedażowych z bieżącego roku będzie sukcesem.