Kreatywne strategie transakcyjne zapewniają dostęp do wiodącej wielofunkcyjnej nieruchomości w Singapurze

Wielofunkcyjny kompleks, zaprojektowany przez uznanego niemieckiego architekta Ole Scheerena, został ukończony w 2017 roku.

Kompleks był wcześniej własnością M+S, wspólnego przedsięwzięcia malezyjskiego państwowego funduszu majątkowego Khazanah Nasional oraz singapurskiej państwowej spółki inwestycyjnej Temasek Holdings i został wystawiony na sprzedaż.

Zainteresowanie czołowymi aktywami biurowymi w Singapurze stale rośnie – wartości i czynsze biur osiągają wysokie poziomy, głównie dzięki pozytywnym nastrojom inwestycyjnym wspieranym korzystną relacją popytu i podaży.

W obliczu malejącej liczby możliwości zakupu atrakcyjnych biur, inwestorzy sięgają po kreatywne strategie, takie jak joint venture czy częściowe udziały, aby uzyskać dostęp do większych i cenniejszych aktywów nieruchomościowych przy jednoczesnym ograniczeniu ryzyka.

Dostrzegając rosnące zainteresowanie tego typu transakcjami, M+S zwróciło się do JLL, aby pełnił funkcję wyłącznego przedstawiciela przy tej transakcji. Dzięki dostępowi JLL do różnorodnych źródeł kapitału oraz doświadczeniu w strukturze złożonych transakcji, współpraca okazała się kluczem do sukcesu.

Wykorzystując wiodącą wiedzę o rynku nieruchomości i zintegrowane badania, JLL wprowadził tę nieruchomość na rynek, koncentrując się głównie na wybranych międzynarodowych inwestorach.

Po rundach konsultacji i negocjacji, JLL przygotował transakcję na najlepszych warunkach, dostosowaną do wspólnych celów inwestycyjnych dwóch długoterminowych partnerów: firmy Allianz Real Estate GmbH* z Monachium oraz inwestora private equity nieruchomości Gaw Capital z Hongkongu.

Kompleks ostatecznie został sprzedany joint venture za 1,6 mld SGD (1,2 mld USD), czyli 2 590 SGD za stopę kwadratową, co sprawi, że czynsze za powierzchnię biurową będą porównywalne z prestiżowym subrynkiem Marina Bay w Singapurze.

Ostateczna cena sprzedaży tej pożądanej nieruchomości potwierdza zaufanie inwestorów do dynamicznego rynku nieruchomości komercyjnych w Singapurze.

Skontaktuj się z zespołem Capital Markets w JLL

^{*obecnie PIMCO Prime Real Estate}