Gemeenteraadsverkiezingen bepalend voor aantrekken van lokale investeringen

Op basis van dat onderzoek, over alle 342 gemeenten, laat JLL per gemeente de samenhang tussen de uitdaging op vastgoedgebied in een gemeente en de bereidheid om daar te investeren zien. Sven Bertens, Head of Research & Strategy bij JLL, zegt hierover: "Het beleid moet in de komende periode het verschil maken om de uitdaging met de investering samen te brengen, juist waar de markt al klaar staat om in te springen."

Top 10 gemeenten met de grootste vastgoeduitdaging
(mismatch tussen vraag en aanbod in wonen, kantoren, winkels en bedrijfsruimtes)

1. Ouder‑Amstel
2. Terneuzen
3. Baarle‑Nassau
4. Ridderkerk
5. Boekel
6. Utrecht
7. Moerdijk
8. West Maas en Waal
9. Vlieland
10. Urk

Scores
De top 10 toont aan dat de regie pakken bij deze gemeenten voorop moet staan. "In deze gemeenten is een grote noodzaak tot versnelling en gerichte investeringen. De druk op de vastgoedmarkt en de noodzakelijke oplossingen raakt direct de economische en maatschappelijke ontwikkeling in die gemeente," aldus Sven Bertens.

Top 10 gemeenten met de hoogste investeringsbereidheid
(beleggingsvolume en dealactiviteit, over een gemiddelde van drie jaar)

1. Beek, regio Maastricht airport
2. Aalsmeer
3. Duiven
4. Moerdijk
5. Haarlemmermeer
6. Roosendaal
7. Oirschot
8. Ridderkerk
9. Venlo
10. Diemen

Kapitaal vloeit niet alleen naar de vier grote steden
Hoewel in absolute zin het kapitaal dat bereid is om te investeren in Nederland vooral naar de vier grote steden en de economische zwaartepunten zoals Eindhoven en Haarlemmermeer gaat, komen de gemeenten in de top 10 juist ook in beeld vanwege het investeringsvolume en het aantal transacties per huishouden over een periode van drie jaar. Groei zit hem dus niet alleen in de huidige omvang, liquiditeit en bewezen dealflow, maar ook in economische aantrekkingskracht.

Bertens: "De gemeenten in de top 10 kennen vaak een dynamische, lokale vastgoedmarkt met beperkte maar intensieve transacties. Daarnaast zijn er in deze gemeenten specifieke economische clusters aanwezig, zoals een luchthaven, logistieke clusters of de maakindustrie. Het allerbelangrijkste om hier aan te geven is dat deze gemeenten een relatief voorspelbaar beleid tonen, waardoor investeerders minder risico ervaren."

Helder profiel gemeente leidt tot zekerheid
De komende periode na de gemeenteraadsverkiezingen wordt volgens Bertens de test. "Het grootste risico van een gemeente is waar de vastgoedopgave hoog is en waar de investeringsbereidheid achterblijft. Daar ontstaat een vertraging en economische neergang. Maar als de gemeente met de verkiezingsuitslag in de hand in staat is een helder profiel te kiezen, vooraf randvoorwaarden te borgen en kan samenwerken met de markt, dan zal de investeringsbereidheid in die gemeente omhooggaan. Het is aan de nieuwe colleges van burgemeester en wethouders om na de verkiezingen heldere keuzes te maken."