De meeste bedrijven verwachten te groeien, ondanks onzekerheid rondom AI

• 64% van de Nederlandse bedrijven verwacht de komende jaren personeelsgroei en 59% reserveert daar nu al bewust extra kantoorruimte voor.
• 74% van de Nederlandse bedrijven analyseert actief wat AI betekent voor de eigen vastgoedportefeuille, maar dat vertaalt zich nog nauwelijks naar definitieve portefeuillebeslissingen.
• Bedrijven starten hun huisvestingsplanning nu twee tot tweeënhalf jaar voor het einde van de huurtermijn, waar dat eerder anderhalf jaar was.

AMSTERDAM, 22 oktober 2026 – Nederlandse bedrijven bereiden zich voor op groei, ook nu de impact van AI op hun organisatie nog onzeker is. 64% van de Nederlandse bedrijven verwacht het personeelsbestand de komende jaren te laten groeien en 59% reserveert daar bewust extra ruimte voor in de huisvesting, in plaats van de portefeuille af te stemmen op de huidige bezetting. Dat blijkt uit de Nederlandse resultaten van JLL’s Global Future of Work Survey 2026, een onderzoek onder C-suite executives en vastgoedbeslissers, met een aparte analyse van de Nederlandse markt.

Waar in de markt rekening wordt gehouden met een dalende vraag naar kantoorruimte door AI-automatisering, laat het onderzoek bij gebruikers het omgekeerde zien. Zij behandelen hun huisvestingsportefeuille eerder als fundament voor groei dan als kostenpost die moet krimpen. Slechts 10% van de Nederlandse organisaties verwacht dat AI menselijke functies grotendeels laat verdwijnen en 27% verwacht dit in lichtere mate. Een meerderheid ziet AI vooral als ondersteuning die functies herontwerpt.

Tegelijk erkennen Nederlandse organisaties de omvang van de verandering. 53% verwacht een transformatieve impact van AI op de organisatie, en met 74% is het merendeel actief begonnen met het analyseren van de gevolgen voor de eigen vastgoedportefeuille. Die analyses vertalen zich in de praktijk nog nauwelijks naar definitieve portefeuillebeslissingen. Nederlandse CRE-beslissers bevinden zich overwegend nog in een verkennende fase: veel organisaties worstelen met de vraag hoe zij de impact van AI moeten meten.

Die onzekerheid maakt flexibiliteit het centrale thema in de Nederlandse kantorenmarkt. De betrokkenheid van het JLL Tenant Representation-team is verschoven van gemiddeld anderhalf jaar voor het einde van de huurtermijn naar twee tot tweeënhalf jaar ervoor, omdat bedrijven eerder scenario's willen verkennen. Ook de kosten lopen op: waar de meerderheid nu 10% tot 20% van het operationele budget aan huisvesting besteedt, verwacht een deel van de organisaties een stijging naar 20% tot 30%. Cyberbeveiliging en fysieke veiligheid scoren met 81% structureel hoog.

Voor beleggers en gebruikers betekent dit dat de vraag naar kwalitatief hoogwaardige, flexibel inzetbare kantoorruimte in Nederland een structureel karakter heeft gekregen.

'Bedrijven weten nog niet precies wat AI met hun organisatie doet, maar ze weten wel dat ze willen groeien. Dat zien we terug aan tafel: klanten komen nu twee tot tweeënhalf jaar voor het einde van hun huurtermijn bij ons, waar dat eerder anderhalf jaar was. Deze tijd is wenselijk om alle scenario's goed te onderzoeken en de beste passende huisvestingsoplossing te selecteren en te securiseren, ook voor opties die nog niet op de markt zijn', zegt Rogier van der Bol, Head of Tenant Representation en Work Dynamics bij JLL Nederland.

‘Voor beleggers is dit een belangrijk signaal. De zorg dat AI kantoren leegmaakt, wordt door de gebruikers zelf niet bevestigd. Wat wel verandert, is wat zij van een gebouw verwachten: flexibele metrages, uitstekende digitale infrastructuur en veiligheid’, zegt Michiel Tordoir, Head of Office Capital Markets bij JLL Nederland.

FAQs

1.)   Hoeveel Nederlandse bedrijven hebben aan het onderzoek deelgenomen?
De Nederlandse cijfers zijn gebaseerd op een aparte analyse van de Nederlandse deelnemers aan JLL's Future of Work Survey 2026, een wereldwijd onderzoek onder ruim 2.200 C-suite executives en vastgoedbeslissers. Alle percentages in dit bericht betreffen uitsluitend de Nederlandse resultaten.

2.)   Betekent dit dat AI geen effect heeft op de kantoorbehoefte?
Nee. 53% van de Nederlandse respondenten verwacht juist een transformatieve impact van AI op de organisatie. Het verschil zit in de aard van die impact: bedrijven verwachten dat AI functies herontwerpt in plaats van schrapt, waardoor de ruimtebehoefte niet automatisch daalt.

3.)   Waarom reserveren bedrijven extra ruimte terwijl ze onzeker zijn over AI?
Omdat de verwachte personeelsgroei concreet is en de AI-impact dat nog niet is. Bedrijven geven prioriteit aan plannen die zij kunnen onderbouwen en richten hun portefeuille zo in dat zij later kunnen bijsturen.

4.)   Wat betekent dit voor beleggers en eigenaren van kantoorgebouwen?
De vraag naar kwalitatief hoogwaardige, flexibel inzetbare kantoorruimte krijgt een structureel karakter. Gebouwen met flexibele metrages, goede digitale infrastructuur en een hoog veiligheidsniveau hebben daarbij een voorsprong.

5.)   Hoe verhoudt dit zich tot de discussie over verplichte kantoordagen bij bedrijven als ABN AMRO en Booking.com?
Uit het onderzoek blijkt dat werkgevers en werknemers het eens zijn over de wens om minimaal enkele dagen per week fysiek samen te werken. Het geschil gaat vooral over de motieven en de personeelsstrategie daaronder, niet over hybride werken op zich.

Lees het hele artikel 'De meeste bedrijven verwachten te groeien, ondanks onzekerheid rondom AI' hier.