Illuminations-serie: Vastgoed stijgt

Bedrijven die floreren in het huidige klimaat hebben 'veranderen' tot een kerncompetentie gemaakt binnen hun organisatie. In de praktijk betekent dit: operationele wendbaarheid vergroten en nieuwe bronnen van concurrentievoordeel vinden.

Een verrassende bron van dit voordeel – en aanzienlijke financiële winst – blijken hun gebouwen en werkruimtes te zijn.

De grote vraag is – hoe?

Ten eerste is er sprake van een mentaliteitsverandering. Bedrijven zijn ertoe overgegaan vastgoed niet langer te behandelen als louter een balanspost. Ze beschouwen het nu als een actief en strategisch instrument dat ingezet kan worden om langdurige waarde te creëren.

Vervolgens hanteren ze een benadering van continu verbeteren, waarbij ze ervoor zorgen dat hun vastgoed optimaal wordt benut voor maximaal concurrentievoordeel.

Wat we zien is dat bedrijven hun vastgoedstrategie gebruiken om:

Bijna iedereen die voor uw organisatie werkt of zaken met uw organisatie doet, komt regelmatig in contact met uw vastgoed.

Uw ruimtes vormen uw reputatie onder klanten, werknemers, aandeelhouders en stakeholders.

Zoals vooruitstrevende bedrijven hebben ontdekt, wordt het potentieel van vastgoed als statisch actief op uw balans enorm onderbenut. Correct ingezet kunnen de gebouwen, kantoren en andere werkplekken van uw bedrijf verbeteringen in cultuur bevorderen en het potentieel ontgrendelen van iedereen die naar binnen stapt.

Bedrijven verwachten traditioneel dat hun mensen zich aanpassen aan de geboden werkruimtes.

Om de strijd om het huidige talent te winnen, draaien bedrijven deze denkwijze om. Ze identificeren de behoeften van werknemers en creëren “aantrekkelijke werkplekken” die aan die behoeften voldoen.

Door dit te doen kunnen bedrijven vastgoedactiva gebruiken als communicatiekanalen voor hun merk. Hun kantoorruimtes, laboratoria en productiefaciliteiten worden gezien als manieren om hun cultuur, hun diepgaande begrip van werknemers en de oprechte relaties die ze met hen opbouwen, te tonen.

Een praktische manier waarop bedrijven dit bereiken, is door centrale locaties te combineren met satellietfaciliteiten om werknemers ongeëvenaarde flexibiliteit en een balans tussen werk en privé te bieden.

Zodra werknemers zich in die ruimtes bevinden, worden ze getrakteerd op zorgvuldig gecreëerde ervaringen. Sommige leiders combineren bijvoorbeeld traditionele benaderingen van werkruimteontwerp met de expertise van psychologen en sociologen om een diepgaander inzicht te krijgen in hoe ruimtes het gedrag van werknemers beïnvloeden.

 Zoals we ontdekten in ons laatste Global Real Estate Trends onderzoek, waardeert 67% van de mensen wereldwijd een werkplek op een levendige locatie, waarbij werk-privébalans nu salaris heeft ingehaald als belangrijkste retentiefactor met 65%. In deze studie bleek dat ondersteuning en draagvlak wanneer de werkplek de reis naar kantoor waard is.

Strategische vastgoedinvestering heeft bewezen een van de meest veerkrachtige groeimiddelen te zijn – ondanks moeilijke marktomstandigheden.

Door teams uit te rusten met de juiste AI-tools kunnen bedrijven data benutten en slimmere vastgoedbeslissingen nemen.

AI kan bijvoorbeeld bedrijven helpen inefficiënties te identificeren in hun gebouwen, huurcontracten of bedrijfsmodellen. Gewapend met deze inzichten kunnen ze een meer datagestuurde aanpak hanteren:

Het nettoresultaat is het stimuleren van aanzienlijke langetermijnrendementen in een tijd waarin dat belangrijker is dan ooit voor bedrijven.

Het vermogen om meer inzicht te krijgen uit data helpt bedrijven ook om de 'street-to-seat'-ervaringen te leveren die werknemers steeds meer verwachten.

De street-to-seat-aanpak gaat verder dan het nadenken over de werkervaring die wordt geboden binnen de vier muren van het kantoor, laboratorium of magazijn. In plaats daarvan beschouwt deze aanpak volledige ervaringen in zowel openbare ruimtes als werkplekken.

Bijvoorbeeld: Een bedrijf kan ervoor kiezen om een mixed-use ontwikkeling in het stadscentrum te gebruiken voor het hoofdkantoor. Dit zou niet alleen werknemers een moderne werkruimte bieden met een adembenemend uitzicht – het zou hen ook directe toegang geven tot supermarkten, wellnessfaciliteiten en een levendige sociale hub.

Het vinden van de optimale locaties voor deze ervaringen, het ontwerpen van bevredigende gebruikersreizen en het creëren ervan op de meest kosteneffectieve manier vereist dat bedrijven enorme hoeveelheden data analyseren. Dit omvat gegevens over medewerkersvoorkeuren, gedragspatronen, evenals bredere urbanisatiedata over hoe mensen met hun steden omgaan.

AI biedt bedrijven het perfecte hulpmiddel om deze diverse datasets samen te brengen en om te zetten in bruikbare inzichten – waardoor data-informeerde besluitvorming verder wordt versterkt. 

 Met maar liefst $1,5 miljard aan commercieel vastgoedleningen die naar verwachting dit jaar zullen vervallen,is dit het moment om slimmer CRE-beslissingen te nemen en kapitaal effectiever te beheren.

AI heeft positieve verstoring gebracht in CRE. 
Bijvoorbeeld door het gebruik van machine learning om onderhoud te voorspellen en storingen te voorkomen. Maar er ligt een gevaar in het toelaten dat het tempo van verandering de strategie overtreft.

Volgens onze laatste Technology Survey, terwijl 87% van de bedrijven hun technologiebudgetten voor vastgoed verhoogt vanwege AI, blijft meer dan 60% onvoorbereid om hun AI-programma's verder uit te rollen dan de pilotfase. Een gefragmenteerde aanpak zal de waarde en impact die je kunt behalen met deze krachtige technologieën beperken.

Bijvoorbeeld, elke dag genereren je gebouwen (of hebben ze het potentieel om te genereren) miljoenen waardevolle datapunten. Deze bevatten informatie over hoe mensen omgaan met je ruimtes, hun bewegingspatronen, de energie die ze verbruiken en de factoren die hun productiviteit beïnvloeden.

Met een coherente aanpak van AI kun je deze datapunten synthetiseren om bruikbare en betekenisvolle inzichten te creëren. Deze inzichten stellen je in staat om de meest geïnformeerde keuzes te maken over waar je verbeteringen kunt aanbrengen.

Drie praktische manieren om AI te gebruiken om CRE-resultaten te verbeteren

De grote kanttekening bij het creëren van voordelen met AI is het verbeteren van de kwaliteit van uw data. Onvolledige datasets verstoren AI-uitkomsten en in het ergste geval introduceren ze vooringenomenheid.

Om de meeste waarde uit AI te halen, is het essentieel om een basis te leggen van volledige, actuele, consistente en correcte data.

Wij maken het gemakkelijk voor uw bedrijf om uw data klaar te maken voor AI zonder een langdurig technische revisie. Als strategische partner helpen we u ook te begrijpen hoe u AI kunt inzetten voor maximaal effect.

Wilt u meer weten over hoe u AI het beste kunt gebruiken in uw CRE-strategie? Ontdek hoe AI uw vastgoedstrategie versterkt.

Als u wilt dat uw vastgoed zijn waarde behoudt en klaar is voor wat komt, moet u op twee eenvoudige manieren over duurzaamheid nadenken:

Deze twee benaderingen werken samen om uw investeringen op lange termijn te beschermen. Het onderzoek Radical retrofit van Economist Impact, ondersteund door JLL, geeft zes gedurfde maar praktische manieren om vastgoed aan te passen voor een veerkrachtige toekomst.

De beste plannen kijken verder dan de behoeften van vandaag en denken na over hoe uw investeringen uw bedrijf kunnen helpen toekomstige stormen te doorstaan—zowel letterlijk als figuurlijk.

Een belangrijk onderdeel hiervan is kijken hoe kwetsbaar uw gebouwen zijn voor overstromingen, branden of hevige stormen. Kopers en huurders beginnen al plaatsen te vermijden die riskant lijken in termen van extreem weer. In plaats daarvan kiezen ze voor gebouwen en locaties die beter voorbereid zijn op wat Moeder Natuur ook maar teweegbrengt.

In essentie—dit draait om kosten.

Eigenaren van gebouwen worden geconfronteerd met verzekeringspremies die veel sneller stijgen dan de traditionele jaarlijkse stijging van 2-3%, aangedreven door escalerende klimaatgebeurtenissen. Deze kosten drukken de winst en verlagen de waarde van vastgoed, waardoor klimaatbescherming een belangrijke factor wordt in investeringsbeslissingen.

Door te focussen op decarbonisatie-inspanningen, zoals het verbeteren van energie-efficiëntie, kunt u aanzienlijke verbeteringen bereiken binnen verrassend korte tijdsperiodes.

Bijvoorbeeld: een werkruimte in Londen verminderde in slechts vijf maanden het elektriciteitsverbruik met 31% met het slimme gebouwenplatform van JLL. Deze stap leverde uiteindelijk een maandelijkse CO2-reductie van 13,8 ton op en meer dan $15.000 aan maandelijkse kostenbesparingen.

Overstappen naar efficiëntere operationele modellen biedt een enorme kans voor vastgoedbeslissers. Vooral omdat 90% van de gebouwen in de meest ontwikkelde steden ter wereld ouder is dan 10 jaar en niet voldoet aan de huidige energienormen.

Wanneer u uw gebouwen verbindt met uw zakelijke doelen, kunt u slimme keuzes maken over uw ruimtes, investeren in wat echt belangrijk is en zelfs betere huurovereenkomsten onderhandelen.

Dit betekent dat u bewuster bent in uw vastgoedbeslissingen. Bedrijven die zijn begonnen hun gebouwen als strategische hulpmiddelen te zien, zien al geweldige voordelen.

Om uw reis naar deze voordelen te beginnen, stel uzelf de volgende vragen:

In de komende 12 maanden, zal het vinden van hoogwaardige kantoorruimte steeds uitdagender en duurder worden. Of u nu een bedrijf bent dat op zoek is naar nieuwe ruimte of een vastgoedeigenaar die strategische beslissingen neemt, uitstel kan echte gevolgen hebben. U kunt te maken krijgen met hogere kosten, minder aantrekkelijke opties en gemiste kansen die niet meer terugkeren. 

De sleutel is om eerder actie te ondernemen, voordat de markt nog competitiever wordt. 

Voor de bedrijven die bereid zijn nu te handelen, kunnen uw vastgoedactiva daadwerkelijk helpen groei te stimuleren en u een voorsprong geven op de concurrentie.

Illuminations belicht de innovatieve manieren waarop gebouwen en de ruimtes om ons heen kunnen helpen onze grootste zakelijke uitdagingen op te lossen.