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부동산 용어 및 자주 받는 질문

상업용 부동산 투자와 관련된 가장 일반적인 질문에 대한 답변을 확인해보세요.

1031 교환이란 무엇인가요?

클래스 A, 클래스 B, 클래스 C 오피스 공간의 차이점은 무엇인가요?

현재 시장에 나와 있는 매물은 어떻게 볼 수 있나요?

1031 교환이란?

Class A, B, C 오피스 공간의 차이점은 무엇인가요?

현재 시장에 나와 있는 매물을 어떻게 확인할 수 있나요?

이자 누적률

미지급 이자비용

변동금리 대출

변동 금리 모기지(ARM)

ADR

상각

ARM

공실률

임대면적

평균 일일 요금 (ADR)

평균 만기 기간

B" 등급 상품

파산격리체(BRE)

버킷

Build-to-suit

총알 모기지

매수인

콜 프로텍션

자본 시장

자본환원율 (Cap rate)

현금 흐름

현금 투자 수익률 (CoC)

CBD

중심 업무 지구 (CBD)

CMBS

지급확약서 (Comfort Letter)

상업용 부동산 담보대출 증권(CMBS)

컨세션

도관체

착공 건수

연속된 공간 블록

지배주체

공동 임차 관련 규정

법인 지급보증

신용공여 대출

크레딧 테넌트 임대차

교차 담보 설정

크로스 디폴트

상환 완료

다크 스페이스

부채 상환

부채 상환 커버리지 비율 (DSCR)

채무불이행

국채대환

이연 이자

이연 유지보수 계정

연체

인도

인도일

시행사

직접 공관

할인율

처분 수수료

DSCR

실사

언 아웃 대출

환경 리스크

지분 참여 (Equity Kicker)

자기자본 수익률

에스크로 계좌

기존 재고

비용 비율

비용 한도

연장/연장 옵션

만기 연장 리스크

Fannie Mae (Federal National Mortgage Association/FNMA)

Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC)

연방주택관리국 (FHA)

최초 손실분

플렉스 빌딩

차압

프랜차이즈 수수료

Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation – FHLMC)

풀서비스 임대차

풀서비스 임대료

지니 메이 (Government National Mortgage Association – GNMA)

고 다크 조항

초기 캡레이트 (Going-in cap rate)

정부 지원 기업 Government Sponsored Enterprise (GSE)

총액 종합서비스 임대차 계약

총흡수면적

토지임대차

재고 증가

GSE

헤어컷 Haircut

최소 기대 수익률 (Hurdle Rate)

특별 가속 상환 Hyper-amortization

Impound account

사외이사

산업용 부동산

기관용 부동산

이자 전용 스트립 (IO)

이자율 상한

이자 부족분 Interest shortfall

이자율 상한

보간 국채

투자 등급 (IG)

발행인 보증

임대인 대리인

임대 공간

임대차 양도

임대 중개 수수료

임차 시설 개선

임대 활동

신용장 (LOC)

LIBOR

LIHTC

청산

유동성

LOC

대출금 대비 가치비율(LTV)

Lock-box 조항

락아웃 기간

런던 은행간 금리 London Interbank Offered Rate (LIBOR)

임대차 손실

저소득층 주택 세액공제

LTV

시장 가격 산정

시장

마스터 서비스

마스터 서비스 수수료

메자닌 부채

모델링(현금 흐름 모델링)

(다세대 주택)

다중 임차인

NCF

NCREIF 지수

네거티브 상환

순흡수면적

실질임대료

순현금흐름 Net Cash Flow (NCF)

순영업이익 (NOI)

순임대료

NOD

비통합 의견

NNN 리스

부실채권

채무불이행 통지서 Notice of Default (NOD)

NOI

임대 중인 공간

오피스 부동산

자유로운 중도상환

기타 은행 차압 매물 조항(OREO)

초과담보

소유자

파리 파수(Pari passu) 대출

지급률

퍼센티지 리스

Phase I 환경 현장 평가 (ESA)

계획/제안 단계

PML

풀링 및 서비스 계약 (PSA)

선임대 공간

중도상환

중도상환 수수료 또는 중도상환 위약금

중도상환 위험

평방피트당 가격

1차 시장 (Primary Market)

민간 발행 증권

사모 발행

예상 최대 손실 (PML)

자산 관리인

PSA

신용평가기관

부동산투자신탁 (리츠)

부동산담보집합투자회사 (REMIC)

은행 차압 매물 (REO)

실현 손익

중단 옵션 조항

리파이낸싱 금리

리파이낸싱 위험

지역

부동산투자신탁 (리츠)

해지 조항

재임대/재임차 공간

REMIC

스텝업 임대

임대 가능 건물 면적 (RBA)

임대료

은행 차압 매물 (REO)

교체 예비비 계좌

진술 및 보증

예비비

잔존 가치

리테일 자산

가용 객실당 수익 (RevPAR)

환원 자본환원율 (reversionary cap rate)

환가 가치

구제권

롤오버 (Rollover)

매매가

거래량

시즈닝

SEC

2차 시장

증권

증권거래위원회

증권화

자기상환 대출

매도자

선순위 분할채권

선순위/후순위 구조

서비서 (servicer)

섀도우 앵커 리테일

단일 임차인

SPC

SPE

특수목적법인 (SPE)

스페셜 서비서(special servicer)

스페셜 서비스 수수료

스트레스 테스트

구조화

전대 공간

권역

종속 토지 임대차

후순위 저당권

후순위

교외

저성과 채권

서브 서비서 (Sub-servicer)

스왑

임차

임차인 인센티브

임차인 개선 (TI)

TI

임차 대행

마케팅 기간

트랜치

트리플넷 임대차 계약

수탁자

건설 중

세대 구성

공실률

공실

가치

워터폴 (Waterfall)

가중평균 임대료

워크아웃 수수료

준공연도

조기상환 수익보전금

수익률 스프레드

만기수익률

연초대비 누계 (YTD)