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부동산 용어 및 자주 받는 질문
상업용 부동산 투자와 관련된 가장 일반적인 질문에 대한 답변을 확인해보세요.
1031 교환이란 무엇인가요?
클래스 A, 클래스 B, 클래스 C 오피스 공간의 차이점은 무엇인가요?
현재 시장에 나와 있는 매물은 어떻게 볼 수 있나요?
1031 교환이란?
Class A, B, C 오피스 공간의 차이점은 무엇인가요?
현재 시장에 나와 있는 매물을 어떻게 확인할 수 있나요?
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부채 상환 커버리지 비율 (DSCR)
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이연 유지보수 계정
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직접 공관
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DSCR
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언 아웃 대출
환경 리스크
지분 참여 (Equity Kicker)
자기자본 수익률
에스크로 계좌
기존 재고
비용 비율
비용 한도
연장/연장 옵션
만기 연장 리스크
Fannie Mae (Federal National Mortgage Association/FNMA)
Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC)
연방주택관리국 (FHA)
최초 손실분
플렉스 빌딩
차압
프랜차이즈 수수료
Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation – FHLMC)
풀서비스 임대차
풀서비스 임대료
지니 메이 (Government National Mortgage Association – GNMA)
고 다크 조항
초기 캡레이트 (Going-in cap rate)
정부 지원 기업 Government Sponsored Enterprise (GSE)
총액 종합서비스 임대차 계약
총흡수면적
토지임대차
재고 증가
GSE
헤어컷 Haircut
최소 기대 수익률 (Hurdle Rate)
특별 가속 상환 Hyper-amortization
Impound account
사외이사
산업용 부동산
기관용 부동산
이자 전용 스트립 (IO)
이자율 상한
이자 부족분 Interest shortfall
이자율 상한
보간 국채
투자 등급 (IG)
발행인 보증
임대인 대리인
임대 공간
임대차 양도
임대 중개 수수료
임차 시설 개선
임대 활동
신용장 (LOC)
LIBOR
LIHTC
청산
유동성
LOC
대출금 대비 가치비율(LTV)
Lock-box 조항
락아웃 기간
런던 은행간 금리 London Interbank Offered Rate (LIBOR)
임대차 손실
저소득층 주택 세액공제
LTV
시장 가격 산정
시장
마스터 서비스
마스터 서비스 수수료
메자닌 부채
모델링(현금 흐름 모델링)
(다세대 주택)
다중 임차인
NCF
NCREIF 지수
네거티브 상환
순흡수면적
실질임대료
순현금흐름 Net Cash Flow (NCF)
순영업이익 (NOI)
순임대료
NOD
비통합 의견
NNN 리스
부실채권
채무불이행 통지서 Notice of Default (NOD)
NOI
임대 중인 공간
오피스 부동산
자유로운 중도상환
기타 은행 차압 매물 조항(OREO)
초과담보
소유자
파리 파수(Pari passu) 대출
지급률
퍼센티지 리스
Phase I 환경 현장 평가 (ESA)
계획/제안 단계
PML
풀링 및 서비스 계약 (PSA)
선임대 공간
중도상환
중도상환 수수료 또는 중도상환 위약금
중도상환 위험
평방피트당 가격
1차 시장 (Primary Market)
민간 발행 증권
사모 발행
예상 최대 손실 (PML)
자산 관리인
PSA
신용평가기관
부동산투자신탁 (리츠)
부동산담보집합투자회사 (REMIC)
은행 차압 매물 (REO)
실현 손익
중단 옵션 조항
리파이낸싱 금리
리파이낸싱 위험
지역
부동산투자신탁 (리츠)
해지 조항
재임대/재임차 공간
REMIC
스텝업 임대
임대 가능 건물 면적 (RBA)
임대료
은행 차압 매물 (REO)
교체 예비비 계좌
진술 및 보증
예비비
잔존 가치
리테일 자산
가용 객실당 수익 (RevPAR)
환원 자본환원율 (reversionary cap rate)
환가 가치
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시즈닝
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매도자
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