Cómo el blockchain está renovando la industria de los bienes raíces

La históricamente tradicional industria de los bienes raíces comerciales no se escabullirá fácilmente.

En su forma más simple, blockchain, es una base de datos disgregada. Al registrar y combinar transacciones dentro de un sistema contable descentralizado y seguro, se crea una “cadena” de datos cronológicos sobre los cuales nadie tiene control. El valor radica en la capacidad del sistema para autenticar y monitorear transacciones en tiempo real sin necesidad de un tercero como, por ejemplo, un banco.

La tecnología tiene el potencial de transformar el negocio de los predios. Esta potencial conmoción pudiera acelerar de manera significativa las transacciones e incrementar la transparencia. 

“La gente está tratando de idear nuevas maneras de usarlo a fin poder caer sobre el lado correcto dentro de esta tecnología disruptiva de negocios” según el reporte de investigación DBRS (Dominion Bond Rating Service - agencia de calificación crediticia mundial) titulado “Como la tecnología blockchain está reconstruyendo la industria de los bienes raíces comerciales”. 

Uno de los mayores impactos que tiene blockchain sobre los bienes raíces comerciales es el proceso, más rápido y ágil, en la administración de contratos que acelere las transacciones. Contando con contratos inteligentes, cada una de las porciones del contrato de venta o arrendamiento son automatizadas y los pagos recibidos de manera instantánea – incluso fuera de horarios de trabajo.

Blockchain haría posible crear, autenticar y auditar contratos en tiempo real a través del mundo sin intervención de intermediarios” dice Nick Clare, Encargado de Administración de Proyecto en JLL, Reino Unido. Los contratos inteligentes “tendrían instrucciones “enraizadas” en la transacción de modo que los pagos solo puedan tomarse mientras se cumplan las instrucciones dando total transparencia a todos los involucrados y reduciendo la posibilidad de controversias por razón de pagos.”

Los contratos inteligentes también acelerarían los procesos de diligencia propia (due diligence) previa al arrendamiento. La tecnología blockchain puede ayudar a verificar identidades, agilizando los procesos de revisión de antecedentes. Las partes del contrato podrán tener acceso a los mismos a través de una llave digital personal, reduciendo de esa manera cualquier posibilidad de fraude. 

En los sectores logístico e industrial particularmente, la transparencia de blockchain pudiera resultar en beneficio de tanto inversionistas como ocupantes, indica Aaron Ahlburn, Director, Investigación Industrial de JLL. Conforme las empresas se van expandiendo internacionalmente, las cadenas de suministro se van volviendo más largas y complejas — y el reto de monitorear inventarios se ha vuelto difícil. 

“Con eso de que las entregas en un día se han vuelto lo “nuevo normal”, las empresas minoristas y de comercio electrónico (e-commerce) saldrían beneficiadas gracias a que la tecnología mejora substancialmente el rastreo de productos y ayuda a reducir los costos al disminuir excedentes en los inventarios. A largo plazo, esto pudiera agregar valor real a los sectores minoristas, de logística y distribución los cuales están manejando, al diario, altos volúmenes de datos de transacciones,” añade Ahlburn.

Para aquellos inversionistas que se encuentran presionados para crear un portafolio de propiedades diversificado puede resultar difícil convertir los bienes en liquidez.

La tecnología blockchain tiene el potencial para facilitar este proceso si todas las inversiones quedan registradas en un libro mayor, simplificando de ese modo el intercambio de acciones entre inversionistas. 

Silver Portal Capital LLC, banco mercante y de inversiones inmobiliarias ubicado en la ciudad de San Diego, hizo uno de los primeros intentos para capitalizar la oportunidad cuando el año pasado se asociaron con el proveedor neoyorquino de comercio electrónico y tecnología, Fundamental Interactions Inc. para lanzar Silver Portal.

Las emisiones primarias habilitadas a través de blockchain y la plataforma de comercialización secundaria para títulos y propiedades inmobiliarios “no líquidos” da una nueva viabilidad a lo que fueran mercados de valores secundarios creando más liquidez y facilitando el acceso a emisores y financieras inmobiliarios de primera clase,” indica Jon K. Haahr, fundador de Silver Portal Capital.

El mercado secundario va a remodelar la red, la cual ha estado históricamente desacoplada, de las financieras inmobiliarias, a corredores intermediarios financieros y a los consultores de inversiones registrados para convertirlo en un mercado comercial dinámico y competitivo, según la empresa. “Esto permitirá a las financieras reunir capital de manera más eficiente y efectiva en costo para finalmente crear liquidez para los nuevos emisores en plataforma” añadió.

Un atractivo más de la tecnología blockchain es su uso para el registro de títulos de propiedad - un tema históricamente desafiante por el tema de acceso a la totalidad de la información la cual continúa almacenada fuera de línea.

Esta tecnología tiene el potencial de poder acortar drásticamente el engorroso proceso de registrar y transferir títulos de propiedad con el beneficio adicional de aportar transparencia “a prueba de balas”.

Más y más gobiernos están a la busca de maneras de aplicar ledger security como una forma de almacenar y tener acceso fácil a registros de títulos de propiedad antiguos. 

El gobierno del Reino Unido anunció recientemente sus planes de trasladar su registro de terrenos a blockchain para el año 2022 al amparo del proyecto ‘Digital Street’ (Calle Digital), en tanto que se anuncia que Suecia, Ucrania, Dubái y la República de Georgia están todos probando esta tecnología.

Como es el caso de cualquier nueva tecnología, Blockchain también es sujeto de críticas. Ya han surgido dudas sobre la seguridad y confiabilidad de la tecnología, así como sobre el tema del error humano; para comenzar – al ser usada como una base de datos, la información introducida al sistema debe ser registrada de manera muy exacta.

Conforme se vaya expandiendo esta tecnología, se espera que todos estos temas queden resueltos. Cuando así suceda, va a optimizar la industria de los bienes raíces comerciales la cual ha sido arcaica y engorrosa.