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Glosario de términos inmobiliarios y preguntas frecuentes

Encuentra respuestas a algunas de las preguntas más comunes sobre la inversión en bienes raíces comerciales.


¿Qué es un Intercambio 1031?

¿Qué distingue el espacio de oficinas de Clase A, Clase B y Clase C?

¿Cómo puedo ver las propiedades actuales en el mercado?

Tasa de acumulación

Interés devengado

Préstamo a tasa variable

Hipoteca de tasa ajustable (ARM)

ADR

Amortización

ARM

Tasa de disponibilidad

Espacio disponible

Average Daily Rate (ADR)

Vida promedio

Piezas “B”

Entidad Remota de Quiebra (BRE)

Cubeta

Build-to-suit

Hipoteca bullet

Comprador

Protección de llamada

Mercados de capital

Tasa de capitalización (Cap rate)

Flujo de caja

Retorno de efectivo sobre efectivo

CBD

Central Business District (CBD)

CMBS

Comfort Letter

Commercial Mortgage-Backed Security (CMBS)

Concesiones

Conduit

Comienzos de construcción

Bloques contiguos de espacio

Controlling party

Disposiciones de co-inquilinos

Garantía corporativa

Credit facility loan

Arrendamiento con inquilino de crédito

Garantía cruzada

Incumplimiento cruzado

Curado

Dark space

Servicio de la deuda

Ratio de Cobertura de Servicio de Deuda (DSCR)

Incumplimiento

Cancelación

Deferred interest

Cuenta de mantenimiento diferido

Mora

Entregas

Fecha de entrega

Developer

Espacio directo

Tasa de descuento

Tarifa de disposición

DSCR

Diligencia Debida

Préstamos Earn-out

Riesgo medioambiental

Equity kicker

Tasa de rendimiento del capital

Cuenta de depósito en garantía

Inventario existente

Ratio de gastos

Expense stops

Extensión/Opción de extensión

Riesgo de extensión

Fannie Mae (Federal National Mortgage Association/FNMA)

Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC)

Federal Housing Administration (FHA)

Pieza de primera pérdida

Edificio flexible

Ejecución hipotecaria

Cuota de franquicia

Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation – FHLMC)

Full-service lease

Tarifa de alquiler de servicio completo

Ginnie Mae (Government National Mortgage Association – GNMA)

Provisiones de cierre

Tasa de capitalización de entrada

Empresa patrocinada por el gobierno (GSE)

Arrendamiento bruto con todos los servicios incluidos

Absorción bruta

Arrendamiento de terreno

Crecimiento de inventario

GSE

Descuento

Tasa de obstáculos

Hiperamortización

Cuenta de impound

Independent director

Propiedad industrial

Propiedad institucional

Interest Only Strip (IO)

Tope de tasa de interés

Deficiencia de interés

Límite de tipo de interés

Tesoro interpolado

Investment Grade (IG)

Garantía de emisor

Representante del propietario

Espacio arrendado

Cesión de arrendamiento

Comisiones de arrendamiento

Mejoras del arrendamiento

Actividad de arrendamiento

Carta de Crédito (LOC)

LIBOR

LIHTC

Liquidación

Liquidez

LOC

Relación de Préstamo a Valor (LTV)

Lock-box provision

Periodo de exclusión

Tasa interbancaria ofrecida en Londres (LIBOR)

Pérdida por arrendamiento

Low Income Housing Tax Credit

LTV

Market-to-market

Mercado

Administrador principal

Tarifa de servicio maestro

Deuda Mezzanine

Modelado (Modelado de flujo de caja)

(Propiedad multifamiliar)

Multi-inquilino

NCF

Índice NCREIF

Amortización negativa

Absorción neta

Renta neta efectiva

Flujo de caja neto (NCF)

Ingresos Operativos Netos (NOI)

Tasa de alquiler neta

NOD

Opinión de no consolidación

NNN lease

Préstamo en incumplimiento

Aviso de Incumplimiento (NOD)

NOI

Espacio ocupado

Propiedad de oficina

Open prepayment

Otras propiedades inmobiliarias poseídas (OREO)

Sobregarantización

Propietario

Préstamo pari passu

Tasa de pago

Arrendamiento porcentual

Phase I Environmental Site Assessment (ESA)

Planificado/Propuesto

PML

Acuerdo de Agrupación y Servicio (PSA)

Espacio prearrendado

Prepago

Prima por pago anticipado o Penalización por pago anticipado

Prepayment risk

Precio/sf

Mercado principal

Valores de etiqueta privada

Private placement

Pérdida Máxima Probable (PML)

Administrador de propiedades

PSA

Agencia de calificación

Real Estate Investment Trust (REIT)

Real Estate Mortgage Investment Conduit (REMIC)

Inmuebles Propiedad de Bancos (REO)

Pérdida realizada

Provisiones de recaptura

Tasa de refinanciación

Refinance risk

Región

REIT

Disposición de liberación

Espacio de re-arriendo/re-alquiler

REMIC

Rent step-up

Área de edificio alquilable (RBA)

Tarifas de alquiler

REO

Cuenta de reserva de reemplazo

Declaraciones y garantías

Fondos de reserva

Residual

Propiedad comercial

Revenue Per Available Room (RevPAR)

Tasa de capitalización de reversión

Reversión/Valor de reversionario

Right to cure

Rollover

Precio de venta

Volumen de ventas

Maduración

SEC

Mercado secundario

Valores

Comisión de Bolsa y Valores

Titulización

Préstamos autoamortizables

Vendedor

Senior pieces

Estructura senior/subordinada

Servicer

Comercio ancla sombra

Inquilino único

SPC

SPE

Entidad de propósito especial (SPE)

Special servicer

Tarifa de servicio especial

Prueba de estrés

Estructuración

Espacio de subarrendamiento

Submercados

Subordinate ground lease

Gravamen subordinado

Subordinación

Suburbano

Préstamo de bajo rendimiento

Sub-servicer

Swap

Tenencia

Tenant concessions

Mejoras para inquilinos (TI)

TI

Representante del inquilino

Tiempo en el mercado

Tramo

Triple-net lease

Fideicomisario

En construcción

Mezcla de unidades

Tasa de vacantes

Espacio vacío

Valor

Cascada

Weighted average rental rate

Tasa de ejercicio

Año de construcción

Mantenimiento de rendimiento

Yield spread

Rentabilidad al vencimiento

YTD