Las geografías más innovadoras en 2024

La convergencia del sector tecnológico, las industrias basadas en el conocimiento y las instituciones de investigación es más decisiva que nunca para impulsar la demanda de inmuebles comerciales y remodelar el entorno construido.

• La migración de la innovación y el talento a ciudades asequibles y centradas en el estilo de vida continúa a buen ritmo, lo que conduce a un crecimiento sostenido de los mercados inmobiliarios secundarios y terciarios.
• Tanto los ocupantes como los inversores inmobiliarios están diversificando y optimizando sus huellas y carteras en respuesta a la disponibilidad de talento, la maduración de los mercados y una mayor especialización empresarial y de investigación.
• La exposición a la IA y otros sectores emergentes será fundamental para los ocupantes e inversores que busquen aprovechar este crecimiento a medida que se despliegan las nuevas tecnologías y se acelera la digitalización de los sectores tradicionales.
• La geopolítica y la deslocalización están remodelando el panorama empresarial mundial a un ritmo vertiginoso y abriendo oportunidades para nuevas agrupaciones de fabricación avanzada e I+D.
• Las instituciones y empresas de sectores con un alto coeficiente de conocimiento están impulsando una regeneración centrada en la sostenibilidad y asociaciones público-privadas más audaces.

A pesar de los cambios generalizados en nuestra forma de trabajar y vivir, la importancia de la innovación para el crecimiento económico no hace más que intensificarse.

Los segmentos digitales de la economía -que ya representan el 15 % de la producción económica mundial y aumentan rápidamente- están transformando sectores y la sociedad en general. Desde áreas tradicionales como el desarrollo de software y la fabricación de hardware hasta la genómica, los bancos de retos y la tecnología espacial, el alcance de la economía digital se está expandiendo a una velocidad vertiginosa. Esto requerirá una respuesta proactiva por parte de las empresas que buscan sus estrategias de ubicación con la necesidad de equilibrar el talento, el entorno operativo, el riesgo y los requisitos de costes. La estrategia de localización también será clave para los propietarios que busquen atraer a ocupantes de alto crecimiento.

La omnipresencia de la innovación tiene efectos igualmente profundos en el entorno construido y en la demanda de inmuebles comerciales. Tras la corrección más severa registrada durante la pandemia, las demandas cambiantes de los usuarios centrados en la innovación en los sectores de oficinas, industria, laboratorios y centros de datos plantean nuevas preguntas, pero también oportunidades, tanto para los ocupantes como para los inversores y los organismos públicos.

La tercera edición de Innovation Geographies de JLL abarca la dinámica de 108 ciudades de todo el mundo, con más de 720 millones de habitantes, 40 billones de dólares de producción anual, casi 900 millones de metros cuadrados de oficinas y 37 millones de empleados de alta tecnología. Estas ciudades se han clasificado y agrupado en función de una serie de indicadores de producción, financiación y talento para ofrecer una perspectiva actualizada de la rápida evolución del panorama de la innovación a escala mundial, regional y local.

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