Los inversores ven oro en la hoja de ruta verde de Geoscience Australia

Geoscience Australia, ubicado en Canberra, Australia, es un edificio gubernamental altamente especializado que comprende una mezcla de oficinas, laboratorios, equipo técnico y comodidades. Originalmente construido en 1997, ahora requería una inversión sustancial para cumplir con los estándares modernos de un edificio del gobierno australiano.

Nuestro cliente, que era el dueño del edificio y actualmente lo alquilaba a Geoscience Australia, estaba buscando vender la propiedad para capitalizar su inversión.

Sin embargo, el comprador potencial necesitaría elevar la calificación de sostenibilidad NABERS de las actuales 2 estrellas a un mínimo de 4.5 estrellas para retener al Gobierno Australiano como inquilinos al final del contrato de arrendamiento gubernamental, lo cual sería en 10 años. A pesar de que tener a Geoscience Australia como arrendatario agregó valor al edificio, esto fue un obstáculo significativo a superar dado que el gobierno australiano está comprometido con la ley de 'Green Leases' Nacional, que requiere que todo nuevo espacio de arrendamiento superior a 2,000 m² tenga una calificación energética NABERS mínima de 4.5 estrellas.

Cualquiera que invierta en esta propiedad necesitaría ser guiado a través del proceso de cumplir con los estándares ambientales establecidos por el gobierno australiano antes de renovar el contrato de arrendamiento actual de 10 años. Con este desafío, nuestro cliente recurrió a JLL para asociarse y facilitar la intermediación de esta propiedad. La experiencia de JLL en soluciones de sostenibilidad allanaría el camino para que el edificio de Geoscience cumpla con las necesidades de los inversores con visión de futuro.

Trabajando mano a mano con nuestro cliente, JLL creó un camino compatible con NABERS hacia Net Zero reuniendo a nuestros equipos Nacional de Inversión, ESG y Sostenibilidad para identificar áreas de mejora.

Recomendaciones prácticas y orientación innovadora en ESG revelaron resultados financieros saludables con beneficios ambientales significativos al combinar la visión pionera de JLL con tecnología de vanguardia. Esto incluyó una hoja de ruta con un programa de mejora completo con cronogramas y costos de actualización neto cero, que se comunicaron de manera personalizada a los inversores, brindando garantías de que el proyecto les ayudaría a alcanzar sus objetivos.

Se les dio confianza a los inversores de que la planificación y el asesoramiento robustos de JLL llevarían a un edificio a prueba de futuro que cumpliera con la Ley Nacional de Alquileres Verdes. Este plan hacia el cumplimiento se utilizó para atraer y consultar con los inversores. Tener un plan claro llevó a nuestro cliente a una venta exitosa del edificio.

La hoja de ruta de Net Zero que ilustra cómo el edificio de Geoscience Australia alcanzaría sus objetivos de sostenibilidad hizo que el edificio fuera significativamente más atractivo para los inversores. Esta hoja de ruta permitiría a Geoscience Australia permanecer en su edificio, lo que significó que nuestro cliente pudo alcanzar una venta rentable con Charter Hall por $363,500,000.

Con un camino claro y positivo hacia adelante para este hermoso edificio, la venta final representó la mayor transacción comercial registrada en el mercado del Territorio de la Capital Australiana.

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