Ubicado dentro del distrito Bugis de Singapur, el complejo DUO es un desarrollo enorme de uso mixto de gran altura con espacios de oficina y comercio de categoría A.
Casos de éxito
Las estrategias de negociación creativas aseguran el sitio de uso mixto destacado en Singapur
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Mercados de Capital
Ubicación
Singapur
Valor
S$1.6 mil millones
El desarrollo de uso mixto, diseñado por el reconocido arquitecto alemán Ole Scheeren, se completó en 2017.
Encontrar el comprador adecuado en un mercado altamente competitivo
Antiguamente propiedad de M+S, una empresa conjunta entre el fondo de riqueza soberano de Malasia Khazanah Nasional y la compañía de inversión estatal de Singapur Temasek Holdings, el complejo fue listado para la venta.
El interés en los activos de oficinas prime de la ciudad-estado ha aumentado, con un fuerte crecimiento visto en los valores de capital de oficinas de Singapur y los alquileres, en gran medida gracias al sentimiento positivo de inversión apoyado por la favorable dinámica oferta-demanda.
Con las oportunidades para poseer activos de oficinas codiciados volviéndose limitadas, los inversores han recurrido a estrategias creativas como empresas conjuntas o participaciones parciales para acceder a activos inmobiliarios más grandes y valiosos con riesgo reducido.
Reconociendo el creciente apetito por tales acuerdos, M+S se acercó a JLL para ser el único representante de la transacción. Con el acceso de JLL a diversas fuentes de capital y su experiencia en estructurar acuerdos complejos, la asociación resultó ser una combinación ganadora.
Conformar el trato adecuado
Aprovechando la perspectiva de propiedad líder en la industria y la investigación integrada, JLL llevó el activo al mercado, principalmente dirigido a un puñado de potenciales inversores internacionales.
Tras rondas de consulta y negociación, JLL diseñó un acuerdo con los mejores términos y estructura que se alineaba con los objetivos de inversión compartidos de dos socios a largo plazo, Allianz Real Estate GmbH* con sede en Múnich y el inversor inmobiliario de capital privado de Hong Kong, Gaw Capital.
El complejo finalmente se vendió a la empresa conjunta por S$1.6 mil millones (US$1.2 mil millones), o S$2,590 por pie cuadrado para el complejo combinado, que verá los alquileres del espacio de oficina al mismo nivel que el submercado Marina Bay, el principal de Singapur.
El precio final de venta del preciado activo es un testimonio de la confianza que los inversores tienen en el floreciente mercado inmobiliario comercial de Singapur.
Habla con Mercados de Capitales en JLL
*ahora PIMCO Prime Real Estate