El proveedor de vivienda comunitaria reduce el tiempo y el costo de valoración utilizando inteligencia artificial

Como una asociación de viviendas sin fines de lucro, CEHL se asocia con cooperativas miembro para ofrecer un programa de vivienda cooperativa efectivo, sostenible y dirigido por los miembros. Para los inquilinos, CEHL proporciona seguridad de vivienda con alquileres asequibles basados en ingresos y descuentos proporcionales a la escala para los más necesitados.

Para cumplir con su misión, CEHL posee una cartera de más de 2,200 propiedades, cada una gestionada y operada por sus miembros. Cada inquilino paga un porcentaje de sus ingresos como alquiler, una cantidad menor o igual al alquiler del mercado. Un rol clave para el equipo financiero de CEHL es recopilar valoraciones de alquileres de mercado para sus propiedades para facilitar el cálculo de alquileres basados en ingresos. El proceso era manual y requería agentes de valoración externos.

CEHL recurrió a JLL para facilitar la evaluación y valoración de sus propiedades para apoyar los cálculos de alquiler. JLL propuso aumentar el programa de valoración externa de CEHL con Valorem, una plataforma digital de valoración y gestión del riesgo que podría servir como herramienta de indexación. Con capacidades integradas de datos y analíticas, Valorem podría proporcionar valoraciones automatizadas, oportunas y bajo demanda del valor capital y los alquileres de mercado. También importante, las analíticas de Valorem se basan en un conjunto de datos mucho más extenso de lo que el equipo de CEHL podría acceder manualmente.

“Agradecemos que JLL sea un socio de elección para el sector más amplio de la vivienda social, ya que todos tenemos requisitos similares. JLL ha visto una oportunidad para proporcionar una plataforma innovadora que reduce los recursos valiosos que gastamos en informes de cumplimiento para obtener información menos actualizada.”

- —Timothy Dart, Gerente, Finanzas Corporativas, Common Equity Housing Ltd. (CEHL)

Dado que CEHL sería el primer proveedor de viviendas comunitarias en adoptar Valorem como una herramienta interna, el equipo de valoración primero necesitaba asegurar la aceptación de los auditores de CEHL. A través de presentaciones a CEHL y sus auditores, así como a la asociación de proveedores de viviendas comunitarias, JLL demostró que Valorem ofrece un estado del arte, metodología de indexación fiable y estandarizada que cumpliría con los estrictos requisitos de informes regulatorios.

A través de una colaboración consultiva, CEHL y JLL navegaron por un camino de pruebas y aplicaciones iniciales a pequeña escala de Valorem. Además, el equipo de Valorem formó e integró al equipo financiero de CEHL para adoptar la plataforma.

Hoy en día, CEHL utiliza la plataforma Valorem junto a su programa de valoración externa para acceder a la información de mercado actualizada a lo largo del año. Además, la plataforma permite a CEHL calcular el valor de capital indexado de su cartera de activos de inversión inmobiliaria. Con la ventaja de la metodología de indexación estandarizada de Valorem y procesos automatizados, los auditores de CEHL han podido reducir significativamente el tiempo necesario para validar los modelos de datos.

De cara al futuro, CEHL anticipa oportunidades adicionales para aprovechar la plataforma Valorem para gestionar sus valoraciones y proporcionar estimaciones actualizadas de los alquileres de las propiedades y el valor de capital de CEHL. Lo más importante es que los ahorros de costos logrados al simplificar las valoraciones permiten a CEHL dedicar más recursos a empoderar a las personas de bajos ingresos con viviendas seguras, estables y asequibles.