Büromarkt Lausanne

Die Angebotsquote in der Stadt Lausanne stieg im Vergleich zum Vorjahr von 1.9 % auf 3.3 %, womit sich die zuvor knappe Angebotssituation entspannte. In Lausannes Innenstadt (CBD) stehen 19'500 m² Büroflächen leer, was 2.4 % des Bestandes entspricht (Ende 2024: 1.5 %). Die Angebotszunahme erfolgte unter anderem, weil nun 6'000 m² Büroflächen im neu renovierten Hôtel des Postes verfügbar sind. Im Zuge dieser Angebotsausweitung sanken die Spitzenmieten leicht von CHF 520 auf CHF 500 pro m² und Jahr.

In der gesamten Region Lausanne erhöhte sich das Büroangebot deutlich. Die Angebotsquote liegt neu bei 5.2 % (Vorjahr: 3.8 %). Diese Zunahme verteilte sich über mehrere Teilmärkte. In Pully – dem kleinsten Büromarkt in der Region Lausanne – stieg die Angebotsquote merklich von 1.1 % auf 3.7 %, hauptsächlich aufgrund der Verfügbarkeit eines renovierten Gebäudes mit 2'900 m² Fläche, welches vorher von einer Big Four Wirtschaftsprüfungsgesellschaft genutzt wurde.

Im Stadtgebiet Vidy dehnte sich das Angebot 2025 ebenfalls aus; die Quote erhöhte sich von 1.2 % auf 2.8 %. Dieser Anstieg ist auf das nun leerstehende Equinox-Gebäude mit 5'000 m² Fläche zurückzuführen. Ebenso wuchs das Büroangebot im Teilmarkt Lausanne Nord/Epalinges. Per Ende 2025 sind dort 12'200 m² verfügbar, wodurch die Quote von 2.7 % auf 4.5 % stieg.

Die Leerstandszunahmen reflektieren die Herausforderungen bei der Bürovermietung in peripheren Gebieten mit suboptimaler Verkehrserschliessung und in der Konsequenz längeren Absorptionsperioden. Objekte mit vielen Parkmöglichkeiten zeigen in diesen Quartieren in der Regel bessere Vermietungserfolge.

Im Gebiet Renens/Prilly/Malley findet gegenwärtig eine dynamische Expansion statt. In den letzten Jahren entstanden diverse Immobilienprojekte. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr konnten eine beträchtliche Anzahl von Mietverträgen abgeschlossen werden. Davon profitierte bisher auch das Projekt Central Malley, welches im Jahr 2026 fertiggestellt wird.

Nach Angebotszunahmen in vorherigen Jahren bleibt das Flächenangebot in Lausanne West/Crissier mit 15.0 % respektive 58'000 m² konstant. Trotz dem überdurchschnittlichen Leerstand ziehen unverändert Unternehmen in diesen Teilmarkt, weil dort moderne, zertifizierte und gut erreichbare Gebäude zur Verfügung stehen. Das Gebiet trägt zur Modernisierung von Lausannes West bei, die vollständige Absorption der neuen Flächen benötigt jedoch meist Zeit.

Es ist zu erwarten, dass sich die Angebotszunahme im Jahr 2026 fortsetzen wird, wenn auch nicht mehr so stark wie zuletzt. Die Pipeline bis 2028 fällt mit rund 40'000 m² etwas kleiner aus, was mittelfristig die Vermietung der aktuell verfügbaren Flächen erleichtern könnte.

Laden Sie hier die Studie „Büromarkt Schweiz 2026" herunter, einschliesslich weiterer Informationen über den Büromarkt Lausanne.