München Büromarktbericht, Q1 2026

Der Münchner Bürovermietungsmarkt ist mit einem Flächenumsatz von 164.900 m² gut ins Jahr 2026 gestartet. Das Ergebnis liegt über dem des Vorjahresquartals und wurde vor allem durch mehrere großvolumige Abschlüsse getragen.

Die Leerstandsquote beläuft sich zum Quartalsende auf 8,9%, entsprechend rund 2,0 Millionen m² verfügbarer Bürofläche. Gleichzeitig wurden in den ersten drei Monaten des Jahres 41.900 m² Bürofläche fertiggestellt, während sich weitere 560.700 m² im Bau befinden.

Die Spitzenmiete liegt nach dem ersten Quartal 2026 stabil bei 60,00 €/m²/Monat. Die gewichtete Durchschnittsmiete liegt bei 26,29 €/m²/Monat und damit trotz leichten Rückgangs weiterhin auf einem hohen Niveau.