Logistikmarkt Schweiz 2026

JLL hat in der Schweiz über 1'400 Gebäude mit Logistiknutzungen gezählt. Die Mehrheit davon wird selbstgenutzt. Über 400 Logistik-/Industrieimmobilien sind im Besitz von Eigentümern, welche diese Gebäude zu Anlagezwecken vermieten. Die Dichte an Logistikgebäuden ist am höchsten entlang der Autobahn A1 sowie um die grossen Ballungszentren Zürich, Genf, Basel und Lausanne. Insbesondere im Dreieck Basel – Solothurn – Zürich finden sich viele Logistikimmobilien.

Für durchschnittliche Logistikflächen bewegen sich die Mietpreise üblicherweise zwischen CHF 90 und CHF 150 pro m² p.a. Die Leerstandsquote bei Anlageobjekten reduzierte sich zwischen 2019 und 2025 von 7.7% auf 3.9%.

Seit einigen Jahren beurteilen Anleger Logistikimmobilien zunehmend positiver und das Interesse an Investitionen in diese Nutzungsklasse hat sich spürbar erhöht. Die Anzahl der Transaktionen nahm zuletzt zu, die Renditen sanken leicht. Im Jahr 2025 bewegte sich die Renditebandbreite zwischen 5.2% und 6.9%, der Median lag bei 5.8% (brutto).