Zusammenfassung und Analyse der aktuellen Lage am Hamburger Büroimmobilienmarkt.
Insight
16 April 2026
Hamburg Büromarktbericht, Q1 2026
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Der Büroflächenumsatz in Hamburg lag im ersten Quartal 2026 mit 98.800 m² unter dem Vorjahresniveau. Die Vermietungsaktivität war weiterhin von kleineren Abschlüssen geprägt, während sich die Nachfrage vor allem auf zentrale und etablierte Teilmärkte konzentrierte.
Der Leerstand erhöhte sich zum Quartalsende auf rund 1,1 Millionen m², was einer Leerstandsquote von 6,9 % entspricht. Gleichzeitig wurden im ersten Quartal 50.700 m² Bürofläche fertiggestellt.
Nach dem Anstieg zum Jahresende 2025 um 14 % blieb die Spitzenmiete stabil bei 41,00 €/m²/Monat. Die Durchschnittsmiete zeigte mit 22,14 €/m²/Monat dagegen einen moderaten Anstieg.