Zusammenfassung und Analyse der aktuellen Lage am Hamburger Büroimmobilienmarkt.
Insight
Hamburg Büromarktbericht, Q2 2025
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Im ersten Halbjahr 2025 liegt der Flächenumsatz bei 229.400 m², was einem Anstieg von 15 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum (199.500 m²) entspricht. Dagegen zeigt sich die Anzahl der Transaktionen mit 253 Abschlüssen nahezu unverändert (252).
Die Leerstandsquote liegt zum Ende des zweiten Quartals 2025 bei 6,1% und somit 110 Basispunkte über dem Niveau des Vorjahresquartals. Derzeit stehen dem Markt rund 964.000 m² Bestandsfläche kurzfristig sowie weitere 145.000 m² im Bau befindliche Flächen zur Verfügung.
Die Spitzenmiete zeigt sich seit dem 3. Quartal 2024 stabil und beträgt 36,00 €/m²/Monat. Die flächengewichtete Durchschnittsmiete pendelt sich bei 20,55 €/m²/Monat ein.