Von der Vision zur Realität

Inmitten komplexer Mietvertragsverhandlungen hat sich eine angesehene internationale Rechtsanwaltskanzlei das Ziel gesetzt, eine maßgeschneiderte und hochwertige Bürofläche zu schaffen. JLL wurde hinzugezogen, um diese Vision zu verwirklichen und unterstützte die Kanzlei mit der Entwicklung eines detaillierten Belegungsplans und eines innovativen Designkonzepts als Basis für den Mietvertrag. JLL navigierte erfolgreich durch die komplexe Projekt- und Vertragsstruktur, die der Eigentümer aufgestellt hatte, und koordinierte einen umfassenden Zeitplan für die Umsetzung.

Parallel dazu wurden die bereits begonnene Planung des Eigentümers analysiert und angepasst, um sicherzustellen, dass das Grundrisslayout und die Qualitäten den anspruchsvollen Erwartungen der Kanzlei entsprechen. Durch diese gezielte und strategische Herangehensweise schuf JLL eine Arbeitsumgebung, die nicht nur funktional, sondern auch inspirierend ist – ideal für eine Kanzlei, die auf höchste Qualität und Effizienz Wert legt. 

Um die zuvor zwei Standorte in München zusammenzulegen und neue Büroflächen anzumieten, arbeitete die Kanzlei eng mit JLL Office Leasing zusammen. Project & Development Services von JLL übernahm die technische Beratung und entwickelte ein maßgeschneidertes Layout sowie ein Innenraumkonzept nach den Anforderungen und Spezifikationen der Rechtsanwaltskanzlei, um den hohen Standards an einem erstklassigen Standort gerecht zu werden. Dank unserer Projekterfahrung konnten wir die Kanzlei auch hinsichtlich einer modernen Projektstruktur beraten. Die Einbindung eines „Design & Build“ Generalunternehmers beschleunigte den Projektprozess erheblich, was zu einem reibungslosen und schnellen Projektablauf führte. Dabei wurden hochwertigste Büroflächen gemäß den Anforderungen der Kanzlei realisiert.

Eine besondere Herausforderung bestand darin, dass die Projektfläche ursprünglich auf Basis der Standard-Layouts und Qualitäten des Eigentümers umgebaut wurde. Diese entsprach jedoch aufgrund der Aufteilung in Gruppenbüros und der einfachen Ausstattung nicht den hohen Ansprüchen der Kanzlei. JLL empfahl daraufhin eine Änderung der Projektstruktur, wobei die Kanzlei, mit Unterstützung von JLL, selbst als Bauherr das Projekt übernimmt. JLL übernahm für die Kanzlei die Projektsteuerung sowie die Design Leistungen. Dies ermöglichte es, die hohen Standards umzusetzen. Zudem konnte die Projektdauer im Vergleich zum ursprünglichen Vorschlag des Eigentümers um sechs Monate verkürzt werden.

Neben der technischen Beratung und Designentwicklung umfassten die Dienstleistungen von JLL auch das umfassende Projektmanagement. Dies beinhaltete die Ausschreibung der Planungs- und Bauleistungen, die Steuerung der Umsetzung durch einen „Design & Build“ Generalunternehmer, das Umzugsmanagement sowie das Kosten- und Risikomanagement und regelmäßige Berichterstattung an die Kanzlei bis zur Übergabe der Büroflächen an den Mieter.