BREEAM-Zertifizierung für OFFICEFIRST Real Estate

JLL unterstützte OFFICEFIRST mit einem ganzheitlichen, datengestützten Ansatz. Das Energy & Sustainability Solutions Team aus dem Bereich Project & Development Services analysierte zunächst den Ist-Zustand der Assets Feldmühleplatz 1 und Feldmühleplatz 15 in Düsseldorf sowie Markgrafenstraße 22 und Zimmerstraße 56 in Berlin und erstellte ein detailliertes Pre-Assessment mit konkreten Bewertungspotenzialen. Die Experten begleiteten die Umsetzung aller Maßnahmen und übernahmen die komplette Auditierung samt Nachweiserstellung.

„Uns war es von Beginn an wichtig, nahtlos im Rahmen des Optimierungsplans des Kunden zu arbeiten und alle Anforderungen mit höchster Präzision umzusetzen", beschreibt Eslam Hassaan, Associate im Bereich Project & Development Services, Energy & Sustainability Solutions bei JLL, die enge Zusammenarbeit.

Besonders anspruchsvoll gestaltete sich die Anpassung an den BREEAM-Standard bei einem Gebäude aus den 1950er-Jahren, was kreative Lösungsansätze erforderte. Für eines der Objekte entwickelte das JLL-Team zusätzlich umfassende Spezialstudien: einen Ressourcenkatalog, Umnutzungskonzepte, eine Hochwasserrisikobewertung, eine Biodiversitätsstudie sowie die Bewertung von Naturgefahrenrisiken. Diese ergänzenden Untersuchungen verbesserten die Gesamtbewertung signifikant und ermöglichten eine optimale Anpassung an die spezifischen Objektgegebenheiten. Eine weitere Herausforderung stellte die Verwaltung eines Multi-Tenant-Gebäudes mit unterschiedlichen Nutzeranforderungen und komplexer Datenerfassung dar.

Im Rahmen der Zertifizierung wurden energieeffiziente Gebäudesysteme und ein umfassendes Energiemonitoring implementiert, um den betrieblichen Energiebedarf nachhaltig zu optimieren. Wassersparende Sanitärausstattungen tragen zusätzlich zur Reduzierung des Trinkwasserverbrauchs bei. Ergänzt werden die Maßnahmen durch eine hohe Innenraumqualität mit Tageslichtoptimierung, hohem Nutzerkomfort, hoher Lüftungsqualität und effizienter Lichtsteuerung. Die langfristige Resilienz der Gebäude wird darüber hinaus durch Klimarisikobewertungen, Hochwasserschutzmaßnahmen sowie robuste und langlebige Gebäudestrukturen gestärkt.

Die umgesetzten Optimierungsmaßnahmen führten zum Erfolg: Alle vier Objekte erreichten das angestrebte Zertifizierungsniveau „Exzellent". Die BREEAM-Zertifizierung steigert nicht nur die Marktattraktivität der Immobilien, sondern unterstützt OFFICEFIRST auch bei der systematischen Umsetzung ihrer ambitionierten Nachhaltigkeitsstrategie.

„Als zentraler Ansprechpartner steuert JLL den gesamten BREEAM-Prozess und integriert nahtlos sein Partnernetzwerk für ein kundenorientiertes Erlebnis", erläutert Eslam Hassaan. „Durch unsere Expertise konnten wir ein umfassendes Zertifizierungspaket mit maßgeschneiderten ergänzenden Studien bereitstellen."

Die enge und lösungsorientierte Zusammenarbeit zwischen OFFICEFIRST und JLL bildete dabei die Grundlage für die erfolgreiche Umsetzung der Nachhaltigkeitsziele. „JLL war für uns ein starker Partner und hat uns kompetent bei der erfolgreichen BREEAM-Zertifizierung der vier Bestandsobjekte begleitet", sagt das Sustainability-Team von OFFICEFIRST Real Estate GmbH.

Das Projekt demonstriert exemplarisch, wie nachhaltige Immobilienstrategien im Bestand erfolgreich implementiert werden können. Der Ansatz von JLL trägt dazu bei, dass OFFICEFIRST Real Estate sein Ziel erreichen kann, den Großteil der Bestandsobjekte im Portfolio gemäß BREEAM zu zertifizieren und so langfristig die Umweltbilanz und den Wert des Immobilienportfolios zu verbessern.

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