2023年香港酒店投資將增長24%至10億美元

香港，2023年4月18日 — 仲量聯行最新發布的《2023年：香港酒店的機遇之年》( 2023: A Year of Opportunities for Hong Kong Hotels)報告顯示，香港高檔酒店預期將快速復甦，平均每間可供出租客房收入（RevPAR）有望在明年反彈至2018年的水平。仲量聯行亦預期，酒店成交總額將在2023年第四季度回升，達到10億美元。

香港的國際品牌酒店，尤其是高檔和豪華酒店，受惠於現代化質素標準、全球認受性和強大的分銷渠道，預計將最快復甦，就如仲量聯行在亞洲其他主要全球城市復常後所觀察到一樣。由年初至截至2023年2月，甲級高價酒店的RevPAR按年躍升161%，錄得所有酒店類別中最強勁的增長，達到1,257港元，相當於2018年水平的67%。

仲量聯行亞太區酒店諮詢及資產管理部主管Xander Nijnens表示：「我們預計，隨著香港解除旅客入境限制，帶動旅遊業復甦，2024年的RevPAR將反彈至2018年的水平。我們預計中國內地有大量積壓的需求，平均旅客消費額將高於疫情前水平，對於全方位服務及豪華酒店相當有利，這類高級酒店將率先復甦，與其他亞洲門戶市場復常後的趨勢不謀而合。」

然而，由於部分經濟型及中檔價位酒店有大量長租住客，往往需要等待這些租約完結後才能接待其他短期住客，因此這類酒店的復甦需要更長時間。同樣，香港入境航班需要較長時間才能完全恢復，亦將窒礙酒店復甦。

香港酒店市場一向備受投資者青睞，2007年至2022年間的酒店成交總額平均達10億美元。然而，2020年至2022年疫情爆發期間，酒店成交總額大幅下降至每年平均5億美元，惟隨著酒店業持續轉好，有望吸引投資者重返市場。

仲量聯行香港及亞太區投資銷售副總裁羅啓宗表示：「酒店資本市場有望於2023年底回升，全年達10億美元。投資者或會繼續購入客房面積較小並具有改裝潛力的酒店。」

仲量聯行預計，在大量積壓需求和出行限制放寬的帶動下，內地訪港旅客人次由2023年第二季度起將強勁回升。同樣，亞洲以至世界各地的企業和商務旅客人數於今年亦將持續強勁反彈。

截至2022年底，香港共有89,466間酒店客房，儘管預計旅客人數回升，但未來四到五年的客房料將持續供應緊絀。對酒店經營者而言，成本上漲和留聘員工問題預計將為香港酒店業的主要挑戰，而短期內，由於缺乏人手，酒店或只能開放部分客房。同時，酒店需要靈活應對旅客趨勢，調整酒店產品、服務及營運，包括優化銷售和盈利策略，以應對特別是內地臨時預訂客房的旅客。